目前商業地產的行情很亂，進場必須審慎評估其「出租可行性」。 

拉斯維加斯商業地產的違約案例，不但數量上在全美排行榜名列第一高，銀行處理違約案例之拖延誤時也名列全美倒數排行榜，商業地產的跌幅因地點好壞，有極大的差異，一般而言，土地自高峰跌了60%至80%，辦公樓跌了40%至70%，商場跌了40%至80%，廠房及倉庫跌了40%至60%，目前商業地產的價格與行情很亂，是前所未有的，買家應多看、多比較。 

由於美國政府「提高債信額度」的歹戲拖棚才告一段落，美股已受重傷，接著「標準普爾」 (S&P)上周五調降美國「債信評等」至AA+，民眾對經濟前景產生嚴重疑慮，引發美股連著兩天狂跌。 

美國「聯邦準備理事會」(Fed)在年前的「量化寬鬆」QE2結束後，已經很久沒有動靜，此次首度開會，本周二會後聲明指出，將維持「低利率」至2013年中期，以振興經濟復甦，此舉果然激勵美股大力反彈，但周三卻又再度下挫，看來如果「低利率」不見成效，Fed重啟QE3將是下一步，並準備付出「通貨膨脹」為代價。 

其實美國經濟基本面沒有變壞，而是「資本市場失去信心」，預期未來幾季經濟復甦會稍減緩，甚至有經濟下滑的風險，要挽救疲弱的美國經濟和房市，不能再用如「縮減預算」的財政政策，只能用如「低利率」或「量化寬鬆」的貨幣金融政策，可惜礙於政府重整金融體系的措施，銀行依然縮緊銀根，在經濟和房市復甦中扮演「扯後腿」的角色。
 
「低利率」對貸款置產者有利，能提升買氣，然而銀行對非自用的商業地產貸款十分嚴格，利率再低但貸不到款也沒用，且其金額龐大，也無法用現金買，雖然商業地產未來的展望並不樂觀，但購買自用的商業地產目前則是良機。 

許多銀行最近因「聯邦儲蓄保險局」(FDIC)「規範專員」(regulators)的施壓，才大舉處理呆帳，「法拍」抵押品，商業地產庫存量堆積如山；加上經濟持續不景氣，許多企業倒閉關門，尤以本地北區和西南區的超建特別多，成為拉斯維加斯商業地產的重災區，美而新的「蚊子館」比比皆是，如果地點不佳，要租出去將是遙遙無期，對希望收租的投資人而言，並不理想。