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美房地產 2年內可望翻升

发布时间:2019.04.12 16:30   浏览次数:   作者: 返回列表

美國的投資環境相對而言是安全的,中國人可以安心投資美國資產市場。 

如果就全球經濟發展趨勢下的各國經濟成長狀況來作比較,可發現美國投資環境是相對安全的,美國的房地產被嚴重低估,未來兩年,預期美國經濟將開始好轉,房地產市場可望由谷底翻升。來自中國的投資人將受到中國客觀環境的影響,將投資焦點逐漸放在美國房地產市場上。
 
全球各國的經濟成長,將以2012年和2013年為一個轉捩點,美國的經濟將逐漸好轉,其餘的國家則多半繼續衰退,雖然美國的經濟面臨挑戰,但美國的先天體質強健,又擅長操弄國際金融與貨幣市場,借多還少,最後仍是個贏家,在美國的投資相對而言是安全的。美國新任駐中國的大使駱家輝也說,中國人可以安心投資美國資產市場。 

歷史經驗顯示,金融危機後必然伴隨經濟衰退,經濟衰退的期間不等,最常見是四到五年,然後慢慢復甦,從2008年金融海嘯過後計算四到五年,也就是2012到2013年,當前的經濟氣氛詭譎,負面消息很多,更增添不確定的變數,2012年的經濟會好轉嗎?還是會繼續衰退呢? 

根據華府著名的經濟期刊The Kiplinger Letter對各國2011年及2012年的「國民生產毛額成長率」 (GDP Growth)之預測: 
2011/2012全球:4.3% / 4.5%;美國:2.0% / 3.0%*;歐盟:1.9% / 1.8%;中國:9.4% / 9.0%;印度:8.8% /8.5%;蘇俄:4.8% / 4.5%;英國:1.7% / 2.3%*;加拿大:2.8% / 2.7%;日本:1.4% / 2.4%*;南韓:4.4% /4.0%;巴西:4.5% / 4.3%;墨西哥:4.4% / 4.0%。(*代表成長率增強者) 
值得注意的是,除了日本的成長增強是因災後重建外,只有美國和英國是好轉的,其餘各國都是小幅衰退,這顯示2012年和2013年將是轉捩點的徵兆。 

中國因為4兆人民幣(約6261億美元)刺激經濟的計畫,一直維持高成長的假象,最近有些經濟專家指出以下幾點:中國有過多的資金追捧房地產、原物料,全民炒作,泡沫已形成;中國通膨問題很嚴重,勢必調升人民幣的匯率,此將不利出口;歐美為了自救,對中國課徵懲罰關稅,也會導致中國出口貿易大減;為抑止資產泡沫擴大,中國銀行不放款,企業無法繼續投資;中國的經濟逐漸衰退,熱錢流出,換回美元保本。 

中國的房地產高估,加上預期經濟成長下降,而美國的房地產則嚴重低估,且預期經濟開始好轉,所以未來把中國的房地產脫手到美國來投資的人自然是有增無減了。目前外國人投資美國房地產主要集中在加州、紐約州、內華達州及佛羅里達州,其中以加拿大人占最多數23%,中國人居第二占9%,後者還有很大的成長空間。

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