一棟1300平方呎的房子，每平方呎單價80元，則房子的價錢是10萬4000 元。另一棟房子1700平方呎，每平方呎單價77元，則房價是13萬900元。前者是去年賣掉的，後者是今年賣掉的。你說，房價是跌了？還是漲了？用單價算，房價跌了。按整個房子算，則房價漲了。所以，如果1300平方呎的房子越來越少，那麼，房價是跌了？還是漲了呢？ 

在房價飛漲的那幾年裡，地皮昂貴，所以開發商猛建地面積小、房子面積也小的房子。而在房價猛向下栽的過去三年裡，許多投資者來此，花個9、10、11萬，就買到了這種很新的房子，每月租個1000元上下，非常開心。
 
從銀行的角度來看，我們就很容易理解為什麼銀行在過去幾年大量脫手這種房子。譬如說，銀行負責處理拍賣屋的人手上有2000棟房子。他當然不能一口氣把2000棟房子全部投入市場，因為這樣就會徹底粉碎房市，並且銀行的赤字也會猛增。所以，他們每個月只推出幾十棟或者幾百棟。好幾家銀行加在一起，可能推出個1000多棟。加上市場沒有賣掉的房子和一般業主脫手的房子之後，每月賣出的數量跟進場的數量大致維持平衡。關鍵是，他們當然想多賣掉他們推出的房子，所以，他們會推出手邊最好賣的房子，也就是房價較低的房子。 

可以看出，這種小房子已經清理得差不多了。銀行現在推出的房子，不但地的面積比較大、房子的面積也比較大。所以，房屋總價也就高了。雖然每平方呎的價錢還在微微下滑，但是要在較好的地段找個10萬上下的房子，已經不那麼簡單了。

其實，你可能也不應當去買那種房子。 為什麼呢？因為現在地產商又在建房子了。為了永續經營和維持一支骨幹團隊，他們必須繼續建。目前地皮的價格遠低於五、六年前。現在，他們一個蘿蔔一個坑，賣一棟建一棟，建出來的新房子不但用地面積大、房子面積也大，並且提供各種優惠。和前幾年建地面積小、跟鄰居緊密相連的房子來比，他們占有相當的優勢——好租也好賣。

——本文由内華達房地產公司經纪人水秉和提供。