內華達房地產公司負責人林秀華表示，投資房地產倒帳，收到銀行發的1099-C稅表，需要根據個人不同的情況報稅。 

林先生和朋友們在房市高峰時，成立一個有限債務公司LLC一起合資，並且向銀行貸款，買了數個大型公寓，加以整修，改善物業管理，有助提高租金及出租率，再以高價轉手賣出，取得差價的利潤，分配給各投資人。前幾年的營運相當順利，無奈後來碰到房市崩盤與金融危機，目前還剩一個大型公寓未脫手，和貸款銀行談判修改貸款條件未果，想要放棄讓銀行「法拍」，又怕銀行會發1099-C 稅表向國稅局申報銀行壞帳損失金額，不知這筆帳要怎麼算？ 

經過會計師的解釋，才有點頭緒，原來帳上的相關成本與負債一併沖銷時，剛好可以和1099-C的倒帳收入相抵。為了簡化說明，此處先把帳上計列的折舊的部分略去不計，以數字來舉例，假設一個300個單位的大型公寓當初的買價是2000萬元，頭款500萬元，向銀行貸款1500萬元，現在讓銀行「法拍」，預計銀行可取回1000萬元，所以會發給林先生的LLC一張1099-C稅表500萬元，這500萬元是銀行的壞帳損失，同時也是林先生的LLC之的倒帳收入。 

會計師建議用表格4797，帳上的成本是2000萬元，賣價就用銀行可取回的1000萬元來算，得出損失1000萬元，由於林先生的LLC的營業性質就是投資買賣房地產，所以此筆損失不是「資本損失」(Capital Loss) ，「資本損失」只能與「資本利得」(Capital Gain) 相沖或每年申報3000元而已，此筆損失是屬「一般營業損失」(Trade of Business Loss) ，可以全數在當年報銷。 

以上表格4797得出損失1000萬元，加上銀行的1099-C稅表收入500萬元，兩者相抵，林先生的LLC仍損失500萬元，就不必擔心要補交稅了。 

此外，有位邱小姐也想放棄其投資出租屋讓銀行「法拍」，因為邱小姐的本業並非投資買賣房地產，它的「資本損失」就只能每年申報3000元。除非邱小姐趕快賣掉些賺錢的股票，取得「資本利得」可與之相抵；又如果邱小姐的房屋不是出租屋，而是「主要自住屋」(Primary Residence) ，「法拍」程序發生在2007年1月1日至2012年12月31日之間，符合2007年布希總統簽署的「自住屋貸款免稅特赦」的免稅特赦條件，可以用982稅表(Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness) 來申請赦免。 

原文刊登在世界日報賭城版—-12-16-2011