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AB284法案 將減少房屋供給量

发布时间:2019.04.12 18:52   浏览次数:   作者: 返回列表

現在市場上「銀行屋」和「不足額還款屋」減少了很多。 
現在市面上賣的房子正在急速縮減,很多人不明白為什麼那麼多「溺水屋」(房價低於貸款的負資產),而上市的愈來愈少了,這主要是政府立了新法,修改銀行沒收房屋的程序。
 
在11月時,市場上還有1萬2000多幢房子在賣,今天在聖誕節左右,市場上只剩了9800幢,不但「銀行屋」(Real Estate Owned 又稱REO)減少了,連「不足額還款屋」(Short Sale)也少了很多。 

以前銀行在屋主不付貸款的分期付款後,會先去州政府申請個「違約通知」(NOTICE OF DEFAULT,又稱NOD)寄給屋主,屋主接到「違約通知」後,有90天的時間,或是趕快補付所欠分期付款,中止法拍程序,或是趕在期限內完成「不足額還款銷售」,在90天過後,銀行有21天的時間,公告舉行公開拍賣該屋的日期,如果公開拍賣時無人購買,銀行就有權將房子沒收,這房子上市後就成了「銀行屋」。 

今年年初,新聞爆出,銀行用「機器人」簽名的方式,也就是銀行沒有合法的簽名及文件,來沒收房子,銀行的行為草率,不合法,於是7月時,內華達州通過一個新的法案,稱為AB284,也就是要銀行嚴查沒收的程序,所有要沒收的房子必須經過法院審核通過,拿到「法院認可」(Judicious Judgment),才能拿到「違約通知」。

通常內華達州一個月要發出1900多張「違約通知」,但在AB284法案通過後,上個月只發出了59張「違約通知」。就是說三個月後,市場上將少了1900幢的房子在賣,這也就是說,再三個月,明年2月時,因為上游的房屋供給被切斷了,下游的市場將發生「斷流」的現象。 

而法院參與「銀行屋」沒收的程序,只會把現在正常沒收所需的111天拉長數個月,更可能會延長到一年以上。 

這個新的法案對房市是好事?還是壞事?銀行不能放出「違約通知」,是不是將有更多人賴住不付貸款?銀行會不會因此而倒閉?市面上房子少了,房價會不會上去?屋市就此開始復甦嗎?還是另一場大混亂才要開始? 

原文刊登在世界日報賭城版—-12-30-2011 ——本文由內華達房地產公司經紀人水秉和提供。

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