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2011年重大經濟指標 回顧

发布时间:2019.04.12 18:52   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯2011年的中間房價(Median Price)比2010年下跌7.6%,成交量增加13%。
 

進入2012年,大家對新的一年懷著期待,希望美國經濟會有轉機,借此機會我們來回顧一下,拉斯維加斯2011年的幾項重大經濟指標,在這些經濟指標與數據中,可對拉斯維加斯新的一年經濟建立起信心,從而對房地產市場有較樂觀的看法。 

1、房市:2011年的中間房價(Median Price)比2010年下跌7.6%,成交量增加13%;2011年7月時,政府立了新法AB284,讓法院參與「法拍」沒收的程序,「違約通知」(Notice of Default)由原來每月約3500至5000件減少至10月份的900件,預見市場上的房屋供給量將暫時減少。 

2、旅遊業:至10月為止,拉斯維加斯遊客人數增加4.5%,旅館住房率增加3.9%,2011年全年博弈收入為91億5775萬美元,比2010年89億863萬美元增加2.8%;反觀澳門, 2011年至11月為止的博弈收入為305億美元,比2010年增加44%。 

3、失業率:2007年之前,拉斯維加斯曾經連續20年蟬聯全美工作機會增長最快的城市,至2011年11月為止,已連續19個月蟬聯全美失業率最高的城市,幸好已停止惡化,失業率從2011年初的14.2%降至目前的13%。 

4、企業申請重整:至2011年8月為止,共有260個申請重整(Chapter 11)的案件,重整成功的Riviera 賭場找到新東家,大開發案Inspirada也取得銀行的支持,重整成功,「拉斯維加斯單軌列車」(Monorail) ,則因為歷年來虧損過巨,重整失敗。
 
5、企業申請破產:大賭場如驛站(Station)破產後沽售,還是被原來主事的集團聚資買回,平白刷掉了40億美元的貸款。
 
6、賭場關閉與重新裝潢:撒哈拉賭場關閉,申請重新裝潢;新開張的米高梅城市中心(City Center),五棟樓中的一棟Harmon,因建築瑕疵,已蓋至27層,必須拆毀;拉斯維加斯希爾頓不但脫離希爾頓集團,且因貸款違約,目前面臨被銀行法拍之命運;Palms賭場重整成功,重新裝潢。
 
7、商業地產過剩:因為經濟不景氣,空置率高,拉斯維加斯每個月有50至60個的商業地產貸款違約,其中不乏大型的商業中心,例如Town Square、District at Green Valley Ranch、World Market Center等。 

8、「網上撲克」合法化:2011年初聯邦政府以迅雷不及掩耳的速度,封鎖了幾家違法經營「網上撲克」的公司之網站,並逮捕其經營者,沒收其資產,但此時「網上撲克」合法化的議題已經開始發酵,內華達州稍後便通過新法AB258,正期待聯邦眾議院也通過將「網上撲克」合法化,才能開始營業。 

原文刊登在世界日報賭城版—-1-6-2012

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