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高層豪華「康斗」面面觀

发布时间:2019.04.12 18:54   浏览次数:   作者: 返回列表

雖然有超建的問題存在,然而高層豪華「康斗」的買家卻很難買到物美價廉的標的屋。 

拉斯維加斯的高層豪華「康斗」雖然有超建的問題存在,然而想進場的買家,卻常因找不到理想的標的屋而苦惱,原因在於高層豪華「康斗」的買家和一般「獨棟屋」買家的動機不同。後者以投資者居多,前者純投資型的較少,多半是作招待所,或自住、度假用途。他們是在購買一種不同的生活品味,所以舉凡格局不好、樓層太低、景觀差、質量粗糙、公共設備不夠完善、地點欠佳的,都被剔除了。 

市場上物美價廉的單位實在太少,2011年全年成交量僅1308戶,比一年前減少6%,而目前市場上有5900戶待售,也比一年前減少6%,其中2842戶是「旅館康斗」,以MGM Signature為代表,3058戶是「純住家康斗」,以Panorama Towers為代表。 

滯銷的待售屋中,也有很多是因為價格不符合市場行情的,「法拍」潮下的行情是每平方呎單價不超過200美元,隨樓層調整,越高越貴,其實這只約建築成本的一半價,高層建築的成本不比平房用木頭為建材那麼低廉,高層豪華「康斗」的造價每平方呎約325美元,還不包括土地的成本,若再加上土地開發執照等費用,每平方呎的成本可能達450美元。 

只有「銀行回收屋」或「不足額還款銷售屋」才可能以不超過200美元的單價推出,最近由於政府立了新法AB284,讓法院參與「法拍」沒收的程序,使得2011年第4季這類和「溺水屋」有關的待售屋數量與總供給量的比率降至48%,相較於2011年的前3季多維持在64%上下,目前市場上待售屋的主要來源是投資轉售賺取差價者(flipper)和原來以現金購買而沒有「溺水屋」問題的人,他們的要價介於建商的新屋與「溺水屋」之間,所以如果以「法拍」潮的行情為出發點,是很難買到物美價廉的高層豪華「康斗」。 

以下是一些高層豪華「康斗」2011年的成交量與單價的統計,有意進場購買者,須取得更詳盡的資料,再根據樓層、景觀、質量、設備、地點的差異性作調整。 

Allure:149筆,$185;Panorama Towers:146筆,$163;Turnberry Palce:80筆,$186;Signature Towers 73筆,$239;Sky Las Vegas:58筆,$175 ﹔The Martin:44筆,$307;SoHo Lofts:28筆,$108;Newport Lofts:26筆,$119;Queensridge Place:16筆,$308;Park Towers:5筆,$468。
 
原文刊登在世界日報賭城版—-1-20-2012

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