房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

房價回升? 看清地點、種類

发布时间:2019.04.12 18:57   浏览次数:   作者: 返回列表

影響房價反彈的因素有「房產地點」、「房產種類」、「價位檔次」及「加值項目」等。 

拉斯維加斯的房價會不會回升?對此我們毫無疑慮。回升只是遲早的問題。不過回升多少?回升受到那些因素影響?這是我們可以討論的問題。 

我們相信,此地房價不可能在可預見的將來回升到2005年大家瘋狂炒房時的水平。但是,從目前受到依法拍賣屋影響下的超低價,肯定會有相當幅度的反彈,反彈到一個合理的水平。現在建造一棟房子的成本是在每平方尺100元到120元。所以,等到市場恢復理性,房價應當會稍高於成本。 

至於影響房價的因素,可以考慮的是「房產地點」、「房產種類」、「價位檔次」及「加值項目」等因素,下面就一一分析。 

「房產地點」:好區的房子不但抗跌性高,而且將來經濟好轉時,也會先反彈回升。雖然拉斯維加斯的幅員不大,但一般人的工作地點集中在賭街大道,新開發住宅區的地理位置多在外圍,附近有高速公路的出入口,交通便利之處的房產的升值潛力較大。 

「房產種類」:無論是普通「康斗」或高層豪華「康斗」,因為有「住家協會」會費的開銷,以及管理上難與大型公寓競爭,較不受投資出租者的青睞。因為拉斯維加斯的房價超低,容易負擔,獨棟屋更是吸引投資人進場,不但好租也好賣。在拉斯維加斯,管理上最棘手的物業是小型公寓,如四單位或八單位,最好不要自找麻煩。 

「價位檔次」:拉斯維加斯低價位的房子已跌到無可再跌,唯高價位的房子還有跌價空間,而投資者多半是買低價位可出租的房子,其出租回報率最好,一般而言,高價位房子也比較不容易出租。 

「加值項目」:由於過度開發與超建的問題,加上容易負擔的低房價,如果將來拉斯維加斯的房市反彈時,擁有各種加值項目,例如社區好、有景觀、質量高、生活機能方便的房屋,將率先勝出。 

因此,購屋作為投資時,不應當只顧價格,還應當考慮上述的其他因素。 

原文刊登在世界日報賭城版—-2-17-2012

相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员