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出價高過要價 房市回春?

发布时间:2019.04.15 16:07   浏览次数:   作者: 返回列表

要價15萬元,出價15萬3000元沒有買到的房子。


根據最新的Case-Shiller房市指數,2月間,全國20個大都市中,15個城市的房價仍然緩慢下滑,包括拉斯維加斯在內,另外五個,如鳳凰城,房價已經開始爬升。 

所涉數字指出,拉斯維加斯當前的房價仍然低於它在2000年的房價,2月的房價比1月又降低了0.4%。這則新聞似乎令人悲觀。可是,另一個也相當權威的機構,SalesTraq使用不同的計算方法指出,拉斯維加斯的房價在過去兩個月間有所爬升,平均價格在3月間為10萬3000元,相對於2月間的10萬800元,和1月間的10萬元,當然是爬升了。 

到底我們相信哪個數據呢?如果你在過去三個月間曾經來此買房子,你就知道答案了。你會發現,一棟稍稍看得過去的房子,如果你出價低於要價,經常你得不到任何回應,而過了一、二個星期以後,房子已經進入合同。因為現在每棟稍稍像樣的房子都會收到五個甚至更多的出價(offer)。
 
上周,一棟要價15萬的房子,上市的前30天,因為其貸款是由聯邦政府擔保,按規定只准自住的人購買,所以沒有賣掉。可是,第30天一過,在第30天的零時開始,這棟房子就開始在網上競買。前兩個小時,我進不去聯邦政府為此設立的網站HUDHomeStor s.com ,可見競買的熱烈情況。

我的買主出價15萬3000元,說來也是不錯的價錢,可是價錢送進去之後,就像石沉大海,音信渺然。競買截止後,上網一看,已經被別人買去。出價多少,現在還無從得知,但肯定超過我買主的出價。 

雖然內華達州去年的一項法案不再容許銀行草率推出房子拍賣,因而突然之間大幅度減少了法拍屋的供應量,被認為是此地房子熱賣的主要原因,但是,全國經濟的緩慢復甦,失業率逐步下降,加上本地遊客數目的持續增加,也都影響到房市。當投資者看到房市出現回暖的跡象,不再擔心虧掉老本,再看到收益率高達7%,他們就紛紛進場了。所以說,房市回暖的日子可能不遠了。 

原文刊登在世界日報賭城版—-4-28-2012 ——本文由内華達房地產公司經紀人水秉和提供。


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