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維加斯房市何時恢復秩序?

发布时间:2019.04.15 16:12   浏览次数:   作者: 返回列表

維加斯的房市充滿變數,預期原本價格還未跌到位的高檔房屋,因為有更多的富人選擇策略性棄屋,價格還會下探。(林秀華提供)
 

維加斯的房市充滿變數,預期原本價格還未跌到位的高檔房屋,因為有更多的富人選擇策略性棄屋,價格還會下探。(林秀華提供) 



歐債問題導致資金外流到美國避險,主要購買風險低的美國短期公債,美國市場的資金多,造成利率下跌,也影響到房貸利率,目前30年期的房貸利率為3.66% ,15年期的房貸利率為2.95%,這是自1950年代起,開始有長期房貸以來的歷史新低。


利率低對美國的經濟與房市復甦有利,拉斯維加斯的賭場收入今年起有明顯改善,油價更在此時回跌,最近看到幾個停工多年的開發案又有動工跡象,大致而言,拉斯維加斯的經濟已轉好,但是歐巴馬總統的拖延法拍政策卻使得房市的問題變得非常複雜,從以下案例可見一斑。


蘇家夫婦一家人過去幾年來都住在一間租來的5000平方呎豪宅,房東是極富有的商人,在南加和夏威夷都有房地產,最近租約到期不再續租,房東準備要作「不足額還款銷售」。據稱此屋原價250萬元,貸款150萬,目前市價約值100萬元,故溺水50萬。  


曾女士才剛取得銀行同意她自住屋的「不足額還款銷售」,等著過戶,預計再一個月就須遷離,她另外以女兒名義出現金購買了市場上的一間「不足額還款銷售屋」,目前還在等銀行批准,而賣主竟然是個收入頗豐的婦產科醫師,因此來電詢問成功的機會大不大?要等多久才會有消息?  


若在以前,銀行是不輕易批准「不足額還款銷售」的,但現在由於AB 284法令施行,銀行申請「法拍」要經過法院批准,手續麻煩,時間又加倍冗長,銀行便開始放鬆「不足額還款銷售」的審核,這鼓勵更多的人賴帳,情況可能越演越烈,害那些努力工作以支付房貸者的心理也覺得不平衡。  


AB 284法令的施行使得「銀行屋」上市的數量遽減,由於「不足額還款銷售屋」有不確定銀行是否批准的因素,大多數買家仍傾向購買「銀行屋」,在粥少僧多的情況下,往往一間「銀行屋」一上市,就收到幾十個出價單,拉斯維加斯5月份的「銀行屋」存貨為494戶,比前一年的3207戶足足降了85%,5月份的「法拍」申請案件比前一年降了66%,比4月份則降了7.6%,看來「銀行屋」的供給量暫時還無法改善。  


此外,拉斯維加斯5月份的"不足額還款銷售屋"的成交筆數為1289戶,這是自2008年房市崩盤後,首次比「銀行屋」的成交筆數1275戶高,各占總成交量的32%,以往前者約只為後者的一半,房市的變化隨著政府政策起伏不定,無人知曉何時房市才會恢復秩序。  


本文由內華達房地產公司地產負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線  702-888-9999 免費 ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網www.LVhome.com。 


Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 維加斯房市


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