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銀行該放鬆貸款標準了!

发布时间:2019.04.15 16:13   浏览次数:   作者: 返回列表

這棟11萬的自住屋位在不准出租的小區內,很難出手。(圖:水秉和提供)
這棟11萬的自住屋位在不准出租的小區內,很難出手。(圖:水秉和提供) 
 

這棟11萬的自住屋位在不准出租的小區內,很難出手。(圖:水秉和提供) 
 

公司最近要賣一棟房子,要價11萬。這棟房子難賣,因為它在一個不准出租的小區內。多年來,我們這裡的房子至少一半左右都是投資者在買,而投資者能夠買的可租住區房價要比只准自住的社區要高出許多。這是因為自住者多半都無力用現款買房子,必須貸款,絕大多數甚至連20%的頭款都付不出,所以還需要得到聯邦政府的擔保(即FH貸款,每月需要多交一筆保險金),所以每每因為銀行提出的各種條件而無法貸款。投資者大多數都是拿現款買,因此也就不會受到銀行刁難。 

自從金融海嘯發生後,地產業最普遍抱怨的對象就是銀行業。龐大的金融機構是造成金融海嘯的元凶,但是政府卻拿了7000億以上納稅人的錢給了他們。當然,政府是寄望於銀行拿了錢之後提供貸款,搞活經濟。可是,2008年以前以非常寬鬆的條件貸款給買房者的銀行,在金融海嘯以後卻走向另一個極端:他們絕不輕易貸款,制定非常嚴格的貸款條件,包括壓低房子的估價。房價超過它們指定估價人的估價,他們絕不肯提高貸款額。結果,銀行僱用的估價人將上述房子估價為9萬,跟要價差了2萬。幸好買家有決心,也有點餘錢,在講價之後買到了。 

根據本地房地產協會報導,拉斯維加斯的房價到今年5月底已經連續升高了五個月。相信6月份數據將證實,此地房價已連續上升六個月。數據指出,我們未簽約的房子只有一個月的供應量。在一個正常的市場,我們應當有大約六個月的供應量。也就是說,我們當前的市場是一個極端供不應求的市場,以至於每棟在10萬到20萬之間的房子一上市,立刻就有一大批投資者出價,而經常投資者的出價需要超過要價才能買到房子。試想,在這麼緊的市場,如果銀行稍稍放鬆貸款標準,使貸款者也能以超過要價的出價去跟現款投資者競爭的話,那麼我們的房市不是會加速恢復正常嗎? 

大家都還在擔心數量可觀的,占此地房屋總量高達60%的溺水屋。如果銀行再度像前三年那樣,大批推出溺水屋的話,是否房價又會下跌呢?對此,誰也不敢作定論。但是,應當考慮到,房價的升降與溺水屋的數量是成反比例的。房價如果繼續上升,那麼溺水屋的數量就會減少,因為溺水屋的數量實在非短時間能消化完,所以等政府干預法拍的效力過後,銀行屋的房源就會恢復,使房市的供需較平衡。 

本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供,內華達房地產公司熱線 702-888-9999 ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com。 


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