房源供不應求造成二手屋的價格暴漲，2012年9月獨棟屋的中間售價為14萬元，比2011年9月的12萬3400元，漲幅達13.5%，集合住宅(康斗)的中間售價為6萬7000元，比2011年9月的5萬4500元，漲幅達22.9%，總體銷售量2012年9月為3356戶，則比2011年9月的4248戶，下降21%。目前拉斯維加斯有7萬5000戶屋主沒繳付房貸的分期付款，仍然未遭法拍，但市面上只有5159戶二手屋求售，只約1.4個月的庫存量，使得過去12個月來新屋的銷量也成長了15%，為4488戶，新屋的中間售價為19萬9743元，增加了0.8%，這種好景可能不長。 此外，全美成交二手屋的平均售價，因房貸背信而銷售的房屋平均價格是17萬40元，無關貸款的傳統銷售平均價格24萬9090元，相差31.8%；但拉斯維加斯因房貸背信而銷售的房屋平均價格是12萬2987元，無關貸款的傳統銷售的平均價格是14萬5079元，只相差15.2%，這也是房源供不應求造成的結果，如果拉斯維加斯的房源回籠，兩者的價格差距會擴大，也應該會修正過去一年裡漲價的部分。 除了judicial states的州，其法拍程序須經法院核准外，許多本來是non-judicial states的州，由於之前的行政干預，例如內華達州與華盛頓州，前者於2011年10月通過Assembly Bill 284，後者於2011年7月通過面臨法拍的屋主可要求仲裁調停，使得過去一年來的法拍數量遽減，現在當其它的non-judicial states的州的法拍數量已開始呈現穩定的下降走向之時，內華達州與華盛頓州的銀行才漸漸擺脫行政干預拖延法拍的過渡期，和judicial states的州一樣，預期這兩州的法拍數量將回過頭來，逆勢增加。 2012年全美法拍的數量估計約為67萬5000戶，比2011年的80萬戶，約減少15%﹔9月全美有31個州法拍數量下降，其中降幅最大的州是加州、亞歷桑納州、密西根州、喬治亞州和德州等non-judicial states的州﹔法拍數量增加的有19個州，其中幅度最大的州則為紐澤西州、賓州、紐約州、佛羅里達州、印第安納州等judicial states 的州，而如上所分析，之前脫節的內華達州與華盛頓州也將從後追趕上。行政干預拖延法拍，屋主沒供房貸而白住的現象不可能永遠持續，拉斯維加斯的房源勢必要回籠。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。
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