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量化寬鬆貨幣 恐推升房市

发布时间:2019.04.15 17:15   浏览次数:   作者: 返回列表

因為預期通膨的發生 如果手上有閒錢的話 房地產可以保值
但是投資者要考慮「出租回報率」及當地的生活水平 以降低投資風險。

去亞洲一趟回來,深深地感受到各國經濟情況的差異,目前歐美國家正陷於國債高築、經濟不振的泥沼裡,亞洲諸國的經濟卻已走出困境,熱錢到處流竄,流入又流出,造成資本市場極不穩定,房市狂飆,投資風險相對也很高,萬變不離其宗,投資者要考慮「出租回報率」(釋)及當地的生活水平,以立於不敗之地。

美國印鈔  其他國家防堵熱錢流入

為了刺激美國的經濟,歐巴馬政府施行了許多政策,包括減息無效後採取的「量化寬鬆」的貨幣政策,增印了6,000億的美元鈔票,由中央銀行通過公開市場購入政府債券等以提高貨幣供應,為銀行體系注入新的流通性,央行期望銀行會因此較願意提供貸款,銀行可透過借貸再創造出更多的貨幣供應,問題是這些美元到底有多少會滯留美國而起到作用呢? 

由於世界經濟嚴重不平衡,熱錢自會往幣值看漲、經濟成長看好的地方流入,美國經濟還不行,幣值看貶,也就留不住資金,反而造成其他國家的通膨及資產泡沫的壓力,紛紛採取防堵熱錢流入的對策。 

例如中國長久以來就有人民幣升值的壓力,又加上一波波熱錢來勢洶洶,中國政府的宏觀調控政策包括:要求銀行增持外匯、以及上調銀行存款準備金,以收緊資金流動力,房市也如蓄水池般吸收了很多游資;香港是個自由經濟體,熱錢狂潮進不了中國,就以香港為替代品,自2009年以來,香港房市連漲了19個月,漲幅為46%,泡沫已儼然成形,未來房市崩盤的風險很高,重演1998年香港房市跌幅達52%並非不可能。短期內無法看出「量化寬鬆」是否可以改善美國的經濟,如果印了6,000億的美元鈔票仍然無法降低美國的失業率,就只好繼續印更多美元,「量化寬鬆」會增加通膨的風險,是政府在經通縮時推出的最後一招,必須給它一段時間運作,大家只好拭目以待了

原文刊登在世界日報賭城版—- 12-18-2010

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