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為賭城小旅館出路把脈(下)

发布时间:2019.04.18 17:19   浏览次数:   作者: 返回列表

寶德公路旁的汽車旅館。(吳維安提供)

寶德公路旁的汽車旅館。(吳維安提供) 


在拉斯維加斯想買個現成的老旅館經營並不容易,因為賭城獨特的地理環境與發展歷史,老旅館多分布在旅客不常去的飛芒街東邊和寶德公路的兩邊,思醉鋪和老街區中間也有些旅館,但業主持有的目的是在等開發商來收購,因為地可蓋高樓。
 
思醉鋪的南邊,也就是由洛杉磯開車來賭城的遊客先經過的地方,大部分都還是沙漠空地,但地價不菲,因為目前經濟環境欠佳,建造成本太高,想要在這些空地上興建小旅館,並不上算。 

目前市面上在賣的小旅館,有一家在北拉斯維加斯,15號公路旁,2002年蓋,87個房間,占地1.48英畝,住房率為63%,年收入為160萬,要價650萬,這個旅館靠公路和倉庫區,適合作卡車司機的生意。 

在雲霄塔附近也有家小旅館在賣,107個房間,占地1.8英畝,年收入65萬,這旅館的賣主是2005年以500萬買來,現在透過「不足額還貸銷售」﹐只要價220萬。還有一家在拉斯維加斯大道旁,39個房間,占地半英畝,年收入27萬,要價295萬,尚可接到一般遊客的生意。 

在老城區,有家90個房間,占地2.9英畝的小旅館在賣,要價295萬。另外在寶德公路旁有個28個房間,占地0.65英畝,年收入28萬,要價115萬,這是適合作打工者生意的小旅館。 

旅館公會的理事楊茂生認為,旅館生意的好壞事在人為,許多華人買個生意不好的旅館,夫妻兩人親力親為,參與打掃管理,可將生意拉起一倍,也就是使賣價拉起一倍,因為商業地產的價格常常是以收入來計算。楊茂生認為,旅館的價資就是把收入乘四,而不是一個房間多少錢乘上房間數。 

新加坡樟宜機場的水電顧問吳金榮認為,拉斯維加斯2013年的旅遊業將大興大旺,經營旅館前途看好。 在拉斯維加斯經營小旅館就像是在賭場巨人的腳下求生存,但有眼光,肯吃苦,找對門路,還是有成功的機會。 

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線 702-888-9999  ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com。 


Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 為賭城小旅館出路把脈 下

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