半畝農莊西部風味。(吳維安提供) 

拉斯維加斯西南邊有102幢半畝莊園在賣，祗有29幢在50萬元以下，最貴的是985萬元，房子面面積2萬5000平方呎，地4萬5000平方呎，1993年蓋，12臥，15浴，五車庫，最便宜的25萬元，居住面積1832平方呎，地4萬平方呎，1978年建，三臥，兩浴，零車庫；東南邊的漢德森市有62幢在賣，50萬元以下的祗有八幢，最貴的是1199萬元，居住面積9655平方呎，地5萬平方呎，2001年蓋，七臥，九浴，六車庫，最便宜的23萬元，面積1933平方呎，地2萬3000平方呎，1990年蓋，四臥，三浴，兩車庫。 

半畝莊園在房地產投資中是特別的項目，因為在拉斯維加斯都市發展過程，建商將收購來的田園用地，切割成更小的單位，蓋的房子更密集，所以半畝莊園用地愈來愈少，在市場上成了限量供應，有升值的潛力。

 一個賣價20萬的半畝莊園，如鄰居是百萬豪宅，那就很值得買下來大修。和建商大批興建的社區不一樣，半畝莊園地區的房子，彼此之間常有很大的價格落差。投資者如將一幢老舊的半畝莊園大翻修，膠面的屋頂，換成西班牙瓦，廚房浴室換新櫃子，裝上石頭檯面和瓷磚地面，用上新的爐子、冰箱，院子中除去雜草，鋪上石子，馬上就身價百倍，可和旁邊的百萬豪宅比美。 

買半畝莊園要注意的是許多房子都還在用化糞池，一般每五年要抽一次，如改變成商業用途，譬如老人院，因為用量增加了，就必須多抽幾次，否則滿出來就麻煩大了，當然也可以接上附近已做好的下水道，不過房主得自己負擔連接的工程費，費用至少要兩、三萬元﹔有的半畝莊園沒有瓦斯管，廚房的爐子和熱水是用220V的電。 

買半畝莊園如改變使用，要經過公聽和計畫部門的批准，例如要在後院加建獨立客房，裏面不能蓋廚房，如果半畝莊園在都市規畫中屬於鄉村用地保留區，就不可再分割或改變用途。

 住半畝莊園的好處是與鄰居的間隔很遠，不易受到左鄰右舍的打擾，在後院種果樹，種菜都可以。

(下) 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線 702-888-9999 ，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為www.LVhome.com


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