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半畝莊園 西部風光濃

发布时间:2019.04.18 17:25   浏览次数:   作者: 返回列表

半畝農莊西部風味。(吳維安提供)
半畝農莊西部風味。(吳維安提供) 

拉斯維加斯西南邊有102幢半畝莊園在賣,祗有29幢在50萬元以下,最貴的是985萬元,房子面面積2萬5000平方呎,地4萬5000平方呎,1993年蓋,12臥,15浴,五車庫,最便宜的25萬元,居住面積1832平方呎,地4萬平方呎,1978年建,三臥,兩浴,零車庫;東南邊的漢德森市有62幢在賣,50萬元以下的祗有八幢,最貴的是1199萬元,居住面積9655平方呎,地5萬平方呎,2001年蓋,七臥,九浴,六車庫,最便宜的23萬元,面積1933平方呎,地2萬3000平方呎,1990年蓋,四臥,三浴,兩車庫。 

半畝莊園在房地產投資中是特別的項目,因為在拉斯維加斯都市發展過程,建商將收購來的田園用地,切割成更小的單位,蓋的房子更密集,所以半畝莊園用地愈來愈少,在市場上成了限量供應,有升值的潛力。

 一個賣價20萬的半畝莊園,如鄰居是百萬豪宅,那就很值得買下來大修。和建商大批興建的社區不一樣,半畝莊園地區的房子,彼此之間常有很大的價格落差。投資者如將一幢老舊的半畝莊園大翻修,膠面的屋頂,換成西班牙瓦,廚房浴室換新櫃子,裝上石頭檯面和瓷磚地面,用上新的爐子、冰箱,院子中除去雜草,鋪上石子,馬上就身價百倍,可和旁邊的百萬豪宅比美。 

買半畝莊園要注意的是許多房子都還在用化糞池,一般每五年要抽一次,如改變成商業用途,譬如老人院,因為用量增加了,就必須多抽幾次,否則滿出來就麻煩大了,當然也可以接上附近已做好的下水道,不過房主得自己負擔連接的工程費,費用至少要兩、三萬元﹔有的半畝莊園沒有瓦斯管,廚房的爐子和熱水是用220V的電。 

買半畝莊園如改變使用,要經過公聽和計畫部門的批准,例如要在後院加建獨立客房,裏面不能蓋廚房,如果半畝莊園在都市規畫中屬於鄉村用地保留區,就不可再分割或改變用途。

 住半畝莊園的好處是與鄰居的間隔很遠,不易受到左鄰右舍的打擾,在後院種果樹,種菜都可以。

(下) 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供,內華達房地產公司熱線 702-888-9999 ,華語專線: 702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com


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