這幾年台北、溫哥華、上海的房地產狂飆，漲到業主們開始擔心泡沫化的問題，於是心生轉移資金到美國市場的念頭，這些外國的投資者紛紛來到美國各大城市考察房市，賭城拉斯維加斯也是必到之處，他們常問的問題是： 
1.出售時會不會被代扣預繳？國稅局對外國人在這項目上，訂有代扣預繳的法規(FIRPTA)，要求為其代辦售屋過戶的「公證公司」，在給付外國人售屋所得之前，不管有利潤或虧損，須先代扣10%繳給國稅局，賣主年底報稅時，再計算出真正的稅額，取得退稅。除非： A.買家簽一聲明書 (affidavit)，表明其購屋為自住目的，且買價低於30萬元。自住的定義是：未來兩年內，家庭主要成員每年將有超過一半的時間會住在該屋裡。 B.外國投資者選擇作「1031交換延稅」，即以賣掉這個投資項目的所得去購買另一個價格更高的新投資項目，因為並未將現金兌出，予以暫時延遲繳交「資本利得稅」，等到最後變現時再一起累計繳稅。 C.填寫表格8828-B，向國稅局申請「免代扣預繳」(Withholding Certificate)，在90天內國稅局會回覆准或不准。 2．要不要設立一個公司來擁有物業？ A.公司是一個獨立的「法人」（法律上的個體），當其被追訴債務時，不會涉及私人身家財產。我們建議投資商業出租地產的人以公司名義投資美國房地產，但只購買一、兩住家物業的人則不必多此一舉，因為後者被追訴債務的機率很低，也省卻公司報稅的負擔。 B.一般的「股份有限公司」（C Corp）有雙重課稅問題，公司課一次，股東又課一次，除非向國稅局申請變更為「小型股份有限公司」（S Corp,Small Corp），S公司的收入由股東個人直接承接，可避免雙重課稅。但是外國人持有的「股份有限公司」不能申請變更。 C.為了避免雙重課稅，外國投資者欲設立美國公司的可以考慮設立「有限債務公司」 (LLC)，LLC可以選擇以個人身分來報稅，而且LLC比「股份有限公司」還多兩個好處，即它可作「1031交換延稅」 (1031 Exchange)，如果不作交換延稅，也可以享有低的「長期資本利得稅」(Capital Gain Tax) 。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線： 702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。 


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