內華達州的房地產市場走向如何？這是大家都關心的問題，6月20日，內華達州立大學（UNLV）邀請專家學者開了一次座談會，賭城有200多位房地產經紀人參與。會議一開頭，內華達州工商業部門的主管布洛斯本司蘿說：內華達州已復甦，建築業又回來了。 

接著聯邦住房和都市發展部（HUD）的歐佛利亞巴斯高上台演說，她說：政府在過去幾年，拿出更嚴厲的法規來管理銀行，使未來的房市基礎更穩健。 

內華達州立大學經濟系的教授史蒂芬米勒是有名的經濟預測專家，他說，房市對拉斯維加斯的經濟非常重要。 

金融海嘯發生後，銀行不願放款，建商和買房子的人都借不到錢，市場當然垮了。

於是政府推出一套又一套的方案來刺激經濟，最重要的就是要增加市場上流通的錢，讓經濟活絡起來。 

擁有房地產經紀執照的內華達州立大學研究員路易羅培斯接著分析說，過去20幾年來美國房市經歷四個階段。 第一階段是「觀望期」，1990到2000年，這時期銀行屋在市場上的占有率只有6%。

第二階段是「警告期」，2000到2007年，這時期「次貸」大行其道。

從2001年祗有1萬4706件「次貸」案，激增到2007年的28萬8654件「次貸」案。第三階段是「五年大風暴」，發生在2007年到2012年，這時期房價爆跌，市場上有一半以上是「銀行屋」。  

賭城現在進入第四階段「復甦」期，房價依然偏低，購買能力（Affordability）增高，但信心不夠。不過一個好現象就是外國買主進場了，按照統計，到美國投資房地產的外國人以加拿大最多，再來是英國人，中國人排名第九，而他們的首選城市都有拉斯維加斯。 

目前市場上的「銀行屋」和「不足額還款銷售屋」（Short Sale）的占有率都大幅下降，「銀行屋」為10.85%，「不足額還款銷售屋」為26.68%，「傳統銷售屋」是57.80%，而「建商新屋」是4.67%。 

專門研究新屋市場的專家丹尼斯密斯說，市場變化很快，過去五年新屋市場是漆黑一片，而現在又像火箭沖天，目前新屋的中間價為25萬4550元，在2012年祗有20萬分，一年來漲了足足20%。拉斯維加斯的新屋建商擔憂可建的地不夠了，畫好可建地 (lots)將愈來愈少，「生地」的價錢會繼續上漲，接下來就是房價也要跟著漲了。  

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702- 888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com 


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