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賭城房價跌幅深 後勢看漲

发布时间:2019.04.18 17:42   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯各郵遞區中間房價六年跌幅圖。(內華達房地產公司提供)。
 
 

拉斯維加斯各郵遞區中間房價六年跌幅圖。(內華達房地產公司提供)。 
 

 

拉維加斯的中間房價經過五年的跌跌不休後,從2012年開始呈現全面性上揚,例如2012年已銷售二手屋的中間房價,全年平均比2011年上漲10.7%,2013年上半年又續漲約10%,很多投資者擔心已錯過進場時機,其實相較於六年前的房價高峰期,拉斯維加斯各郵區的累積跌幅依然還是超過50%,除了沙漠林(郵區89135、89138)與安森(89044、89052) 兩個高級住宅區之外,詳情請看附圖的「2006年到2012年各郵區中間房價跌幅圖」。 

讀者可到本公司網站http://www.lvhome.com/下載「2011年到2012年各郵區中間房價漲幅圖」。 前五年房價受創郵區89052的漲幅為20.8%,其中間房價為23萬2000元;郵區89135的漲幅為18.3%,其中間房價為24萬3275元。 房價大幅上揚並非因為經濟復甦,而是因為賭城的二手屋房源供不應求。 例如去年一整年僅有5000多戶房屋被銀行回收(REO),相較於每個月平均約有4000戶的銷售量,只是杯水車薪。

其實賭城仍有19萬7000戶的溺水屋,其中有很多未繳房貸多年,但礙於限制銀行法拍之法令(Assembly Bill 284),或政府的其它政策,銀行仍不能或不願將其法拍收回。  本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線:702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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