7月底，5月份的統計資料公布，顯示5月份全國房地產價值比4月份增加了12.2%，可以說上升相當威猛，而拉斯維加斯更加不得了，比4月份的價值高出23.3%，居全國第二。這也反映在房地產經紀人的實際經驗中。例如，3月間內華達房地產公司賣掉的一棟新房子，7月間建造完成，正式轉手。同樣房型的價格已經增加了1萬5000元。還有，顧客買的時候，那塊在去年不要錢的地也要他付1萬元，而這沒列在價格單上，是所謂的隱形加價。總之，房價上漲得相當威猛。 

這種漲勢到底會持續多久？沒有人能鐵口直斷。按照長期周期來看，目前的漲勢很可能會持續到2018至2019年，這是因為房地產的周期大約是18年，目前才走了上升期的一半。可是，必須強調，這次周期是否跟過去一樣長短，任誰也說不準。 

尤其全球目前面對的是大圖景的不確定性。在日本，新上任不久的安倍首相推出龐大的量化寬鬆政策。 這雖然產生了立竿見影的功效，使日本第一季度的GDP增加了4.1%，但是，日本的國債高達GPD的2.4倍，寬鬆造成國債繼續飆升。一旦投資者對其經濟繼續挺進發生疑慮，則日本的泡沫就會爆炸，從而拖累全球經濟。 

美國的泡沫小於日本，其赤字僅接近GPD，但是美國聯準會主席柏南克五年推出三次量化寬鬆的政策，使美國經濟也出現泡沫。好幾本預言其必然崩盤的書成為暢銷書，其中的一本，書名「Aftershock」(餘震)頗具代表性。

書中說，2000年的泡沫是互聯網泡沫，2008年的泡沫是房地產泡沫，為了打救這兩大泡沫爆炸後經濟可能產生的大蕭條，聯準會乃印發天量的鈔票，因此形成了「超級泡沫」，而這個超級泡沫遲早也會爆炸，其爆炸的後果則是嚴重的通貨膨脹，利率也會隨之飆升。當然，如果通脹達到上世紀80年代初的水平，即18%，利率高達20%。那麼，房地產肯定會面對另一次劫難。 

所以，對投資者而言，一定要有憂患意識。當通脹從目前低於2%的水平升高的5%以上的時候，就應當考慮如何「去槓桿去化」了。 本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com


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