之前未搶到房子的買家不要氣餒，不久就可以有較多的新屋及二手屋可選擇了。(林秀華提供) 

過去一年來，全美國的房價平均上揚12.1%，拉斯維加斯獨占鰲頭為24.9%，其次是舊金山的24.5%，再次是洛杉磯與鳳凰城的20%，房價反彈較少而殿後的城市有紐約和克利夫蘭的3%，華府的5.7%，與波士頓的6.7%。 

房市專家們多預測未來的半年，拉斯維加斯的房價漲勢將減緩，首先是因為賣家們要價水漲船高，例如目前二手屋的中間成交價是15萬1600元，但上市求售的房子叫價多在20萬元以上，投資者開始覺得離譜而怯步了，這可從投資者占全部交易的比例遽降看出端倪﹔其次是貸款利率上漲，自5月始上漲已超過1%，大大影響了買氣。目前市場上要價過高的物業皆乏人問津，或因銀行估價無法通過而不能成交，總之，賣方市場的現象正開始逆轉。 

過去促使拉斯維加斯房價大幅度上揚的主要原因是因為來自世界各地的投資者踴躍，而物美價廉的銀行屋供給量卻嚴重不足；目前拉斯維加斯有8萬4000間空屋，其中4萬獨棟屋。一般人無法理解，為什麼空屋這麼多，買家卻要加價搶購？因為聯邦與州政府的行政干預，要求銀行的法拍須經過法院審核，法院積案如山，未繳房貸二、三年，仍擁有房屋所有權的屋主多如牛毛，他們就耗著等待奇蹟或轉機，這就造成空屋雖多，但未見其上市求售的原因。 

根據Zillow的統計，拉斯維加斯約33萬件房貸中，溺水屋仍占48.4%，這比一年前的70%已改進不少，預期明年會降至41.3%，即有2萬3600個屋主可脫困，相較於全國23.8%，預期明年降至20.9%。供不應求的情況也將有望改善，房價增高後，間接鼓勵更多的屋主上市求售﹔近一年多來銀行被限制法拍，已累積了無以數計的影子庫存，將成為未來市場上的新房源：此外還有大建商準備進場推出大量新屋，例如Olympia Cos.剛宣布一個1700英畝、共計9000棟新屋的開發案，地點在95號公路與Kyle Canyon Road交口。 

上周Toll Brothers Inc., D.R. Horton Inc. and Lennar Corp.三大建商的股價聯袂下滑，因為專家們預測貸款利率上漲將重創新屋市場，就以貸款20萬為例，若按5月以前的利率來算，月付875元，但若按今天的利率來算，則須月付1025元，亦即買家的購買力降低，這自然會影響買氣；2013年至7月新屋共售出4264戶，中間成交價26萬6291元。 

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線 702-888-9999，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為www.LVhome.com


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