如果您稍微留意房地產方面的新聞，您或許看到或聽說，過去兩年來，大戶進場，在全國各地購買拍賣房。他們不像一般的顧客，一棟一棟地買。他們是成千上萬棟地買。可是，最近有跡象顯示，他們又可能要飽食遠揚了。 

大戶的作業方式是這樣的：他們先成立私人公司，用自己手上擁有的、已經是非常龐大的財富（多半是一些富有的夥伴籌措的資本），以公司或企業的名義在全國各地僱人，由這些人替他們物色和購買由於金融海嘯帶來的、價錢極低的房地產（絕大多數是法拍屋）。

其中許多房子非常破舊，需要僱人維修，維修好了他們就委託各地規模比較大的地產公司替他們出租。

租金當然就是收入，也就是業績。有了業績，他們就開始IPO，也就是把資產變換成股票上市，讓一般小投資者購買。 

據網上資料顯示，可以舉出很多這一類已經上市的公司的例子。

American 4 Rent (NYSE：AMH)，上市（IPO）時的起價是16元，該公司總共花了34億美元，購買了1萬9825個單位的房地產。

在上市之前，該公司從大的金融機構處收到12億美元。股票上市後，它又出售了價值7.06億美元的股票。 所以，基本上，它已經拿回了約三分之二的成本。

它手上仍然擁有可觀數量的股票，而這批股票依法可以在9月底以後賣出。目前不知道它會賣出多少，但相信它會慢慢脫手，避免不利地影響到股價。 

類似的公司還有如Silver Bay Realty Trust(NYSE:SBY)；American Residential Properties (NYSE：ARPI)。 據估計，這些公司大約購進市場上25%的房地產。

也就是說，過去一年多，房價普遍上漲，其原因並不只是美國經濟好轉，小老百姓開始買房子自己住，也不光是經紀人的小戶投資者一棟棟用現金買進。

有相當一部分是由於大戶進場。 目前面對的一個重要問題就是，這些大戶是最能夠精打細算，而聯準會主席柏南基表示，到明年初，聯準會很可能停止量化寬鬆政策，不再向房市注資。

這樣，利息肯定會上升。

到那時，這些大戶們會有什麼動作呢？如果他們開始退出房市，那麼，房價是否會趨穩，甚至稍跌呢？  本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com  


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