活動屋不是投資好對象

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活動屋不是投資好對象

发布时间：2019.04.18 17:54 浏览次数：作者：返回列表

活動屋」社區，不是投資好對象。(圖：吳維安提供)

說到遊牧民族，就想到蒙古人，他們逐水草而居、住蒙古包。美國也有很多住「活動屋」（Mobile Home）的人，他們逐工作機會而到處遷徙。當拉斯維加斯的房價節節上升時，有投資者問買個「活動屋」不知道是不是好主意？

「活動屋」的正式名稱是「工廠製造的房子」（manufactured house），和在地上蓋起來的房子最大的不一樣，「活動屋」必須要百分之百在工廠中完成，再拖到工地上安裝。「活動屋」大部分為一截式，像個貨櫃大小，有的為兩截式，合併成一幢房子。

在美國所有蓋好的、有人在住的單棟房子，有三分之一是「活動屋」，他們大多數在美國南方和中西部，約880萬人住在裡面，目前在拉斯維加斯的房產協會平臺上（MLS）有39幢在賣，但在市區內，即MLS地圖的100號到600號區裡，只有64幢，而其中又有53幢，是在200號區。也就是說，大多數的「活動屋」都在外圍的沙漠裡。

大部分的「活動屋」都在一個固定社區內，市政府的都市規畫是「活動屋」只能放在特定社區中（Mobile Home Park），普通住宅區的空地也不准許放「活動屋」。

「活動屋」出廠都符合聯邦住房和都市發展部（HUD）的標準做出，但運到工地，並不一定符合當地的建築法規（Building Code）。

「活動屋」在銀行的眼光中不是房地產，與土地沒有關係，不能作抵押品，只屬於私人物品(Personal Items)，貸款的利率很高。一般「活動屋」的製造商都提供有保證（Warranty），但二手「活動屋」，或因為安裝不對，或因為年代久遠而保證失效。

買「活動屋」有什麼重要的地方要注意？

首先是屋頂，如果只是一層鐵皮，像個拖車，住裡面一定夏天熱，冬天冷；有些「活動屋」的水管、電線用的不是建築法規所要求的高規格產品，容易漏水和長黴，屋底下的保溫材料如果剝落，冬天會更冷；此外，「活動屋」的門窗在搬動時經常會變鬆而產生縫隙，成為漏雨和冷暖氣流失的地方。

最後就要注意外牆有沒有最少七呎半高，地基是不是固定在水泥上，房子所在的社區和小區管理（HOA），有沒有屋齡限制和地的使用年數。

目前在拉斯維加斯市面上賣的「活動屋」，大部分在5、6萬元，也有2、3萬元的，「活動屋」雖然價錢便宜，但糾紛多，升值空間小，並不是很好的投資對象。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com

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