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賭城買新屋 考慮三要項

发布时间:2019.04.18 17:57   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯房地產市場目前有150個新屋社區,交通方便,生活機能完備及合理的價格是投資人首先要考慮的事項。(圖:胡懋嘉提供)
 

拉斯維加斯房地產市場目前有150個新屋社區,交通方便,生活機能完備及合理的價格是投資人首先要考慮的事項。(圖:胡懋嘉提供)

 隨著嬰兒潮漸漸進入退休年齡,當此美國的房價仍價美物廉時,許多華人到拉斯維加斯買房,準備將來自己退休居住,由於是自住,並非作出租用途,不考慮出租報酬率,買新房便成為首選。

根據新屋網站salestraq.com的統計,目前拉斯維加斯在市場上有150個新屋社區,建商推出的價位從10萬至數百萬都有,中間價約在20萬左右,選擇相當的多,交通方便,生活機能完備及合理的價格是投資人首先要考慮的事項。

一、地點:在拉斯維加斯,一般華人新移民比較喜歡接近中國城附近區域,到中國超市及餐館方便,可惜這些區域早已開發,除非改建,已甚少空地蓋新屋了,美國華人大都選擇韓德森(Henderson)、沙漠林(Summerlin)或西南區。這些大規模計畫社區(Master Plan Community)內已建有購物中心、餐廳、醫院等,生活機能完備,社區內多有步行走道,寧靜安全,距離市中心拉斯維加斯大道只有約15分鐘的車程。

二、價格:一般新屋建商會視市場情況而有促銷活動,或將議價空間轉為提供材料升級,例如廚房地板與檯面加級,贈送冰箱、洗衣機、烘乾機,優惠的貸款利率,過戶費折扣等項目,專業勤奮的經紀人(Agent)可代投資人盡力爭取與議價。

三、出租市場的價位:如果暫時不能自住,有意出租一段時間,必須考慮一般房客的租屋選擇是三房二浴的獨棟屋(Single Family House),目前此種房子的租金約是每月1100元至1400元之間,超過這個價位就不易找到房客。如果以20萬元至25萬元買進新屋,扣掉地產稅、保險、HOA (社區費)、管理費等,出租回報率(Cap Rate)約4%,遠低於二手屋的6-8%,因為類似的二手屋的買價只約15萬元,所以投資出租者多半選擇購買二手屋。

所以,投資出租多半選擇買二手屋,自住者買新房為其首選,新屋的設計與建材較優,選擇交通方便與生活機能完備的地區,長期而言是良好的投資。

文稿由內華達房地產公司經紀胡懋嘉提供,電話:702-368-6883,電郵maochiahu@yahoo.com

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