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退休潮 對賭城房市有利

发布时间:2019.04.18 17:59   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯將近一半的新屋購買者是來自東西兩岸的高稅州。(胡懋嘉提供)
 

拉斯維加斯將近一半的新屋購買者是來自東西兩岸的高稅州。(胡懋嘉提供) 


拉斯維加斯的平均房價經過15個月的上漲後,明年的房市走向是否繼續大幅增高,是很多投資者有興趣的話題。

根據GLVAR(Greater Las Vegas Association of Realtors)日前發表的11月統計資料顯示,獨棟屋(Single Family House)中間價位是18萬3000元,比去年同期上漲26%,集合住宅(Condo and Townhouse)的中間價位是9萬9000,比去年同期上漲34%。自從去年8月以來,如此強勁的漲勢已維持了15個月。因此有些專家認為,拉斯維加斯的房市有過熱現象,2014年將會降溫。

事實如此,市場已有慢下來的跡象。11月的資料顯示,房屋買賣成交量已比去年同期下降19%,上市可買的房子也增加了77%、到約7000多棟。尤其自從年中大戶如黑石集團停止收購以來,過去5個月獨棟屋的中間價位一直平平維持在18萬元左右。

從10月到11月,平均房價下跌1.1%。部分原因是典型的節日月份現象,因為大家忙著過節,沒時間買房子。GLVAR總裁Dave Tina說,這個月價格下降是正常現象。在未來幾個月的冬季裡,價格仍會繼續持軟,希望到春天時價格會回升。

2014年價格會不會回升?專家的看法可謂見仁見智。上星期在UNLV(University of Nevada,Las Vegas)商學院舉辦的房地產座談會上,約有120位拉斯維加斯的地產經紀、評估師、新屋建商及律師參加討論。有30年房屋評估經驗的Scott Dugan說,在市場上的房子還是不夠多,他認為像拉斯維加斯有200萬人口的城市應該有1萬5000棟房子在市場上,而如今只有七、八千棟房子在賣,這樣的低庫存可以提升房價。

至於所謂的影子庫存問題,即是屋主付不出每月的房貸,可是仍就繼續住著,而銀行因為政府的保護屋主措施及其他經濟因素,無法盡快將屋子回收,再上市求售的房子,未來這些房子仍會出籠。

新屋建商Stephen Jones也保持樂觀,他說,一大部份來買新屋的顧客多是來自高州稅的州,如加州和紐約州的退休嬰兒潮,他們選擇便宜的居住環境而搬來拉斯維加斯。據統計,在未來數年內全美每天將有1萬人退休,這個趨勢將對房價低廉、氣候乾燥的拉斯維加斯房市有利。

Tisha Black是資深房地產律師,她認為在經過15個月的高漲勢之後,市場目前進入一段修正期,而且內華達州的9.3%失業率仍是全美第一高,因此雖然房價仍屬低廉,但是復甦過程將是漫長路。

本文由內華達房地產公司經紀胡懋嘉提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線:702-368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com

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