Clear Capital追蹤2013年全美276個城市的房價的變化，結果有225個城市上漲，平均漲幅是10.9%，中間房價為21萬5000元，雖然2013年房價飆漲，目前的價格與2006年的高峰期相比，仍有31.5%的差距，該機構也預測2014年的漲幅將緩和下來，介於3%到5%之間。

2013年房價漲幅最大的城市依序為：拉斯維加斯32.2%、舊金山28.3%、薩加緬度27.7%、亞特蘭大26.1%、聖荷西25.7%。價格與2006年的高峰期相比，差距最大的城市依序為：底特律63.2%、奧克斯納 (Oxnard﹐CA)54.9%、士德頓(StocktonCA) 54.9%、凱普可羅 (Cape Coral﹐FL)53.3%、雷克蘭 (Lakeland﹐FL)52.6%、克里夫蘭 (Cleveland﹐OH)52.4%﹐拉斯維加斯52.3%。

2013年全美二手屋總成交量為529萬戶，美國西部各州的低價位房屋 (10萬元以下)成交量減半，但東北部各州因其經濟復甦的腳步差強人意，其低價位房屋的成交量還在增加中，而去年美國股市回溫，股價漲個不停，很多富人賺得缽滿盆滿，使高價位房屋 (75萬至100萬元)的成交量增長最多。

因為投資出租者多半是購買低價位的房子，如果低價位的房源減少，其將漸漸淡出；一般自住者賣舊房，但同時會買新居，所以兩相抵消，並不會增加房市的淨供給量；主要的房源來自於：一、銀行核准不足額還款銷售，二、建商開發案，2013年新屋興建只有房市正常時期的一半，預期2015年新屋供給將恢復正常，至於銀行法拍屋，則因為政府的行政干預，仍不會在市面上大量出現。

2013年買家鑑於兩個理由，一、貸款利率創歷史新低，二、房價與平均收入相比，負擔仍算輕，深恐失去良機而進場，奈何因為政府的行政干預，致上市房源有限，所以選擇不多，且還要與投資出租者及現金買家競價搶房，2014年這種供不應求的情況將可獲改善，目前全美房源平均有五個月的供給量，至於要達到供需平衡，則應有六個月的供給量。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702)368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。