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賭城房市復甦了嗎?---- 01-24-14

发布时间:2019.04.22 15:48   浏览次数:   作者: 返回列表

大拉斯維加斯房地產經紀人公會(GLVAR)將目前賭城二手屋的銷售分類,其中銀行屋佔9%,不足額還貸銷售屋佔21%,非溺水的傳統銷售屋已佔70%,相較於一年前傳統銷售屋僅佔51%,兩年前僅佔26%,真是大翻盤,這是不是表示房市已經復甦了?

專家們可不這麼認為,因為交易的雙方皆以投資客為主,賣家是兩年前低價買進,現在賣出可得到極高利潤的投資客,而買家也是他們,即用賣掉前一個物業的錢再去買不同的物業,換句話說,這是為期有限的炒樓現象,也就是說二手屋的市場還是很不正常,但卻能反映賭城經濟的復甦。

再從另一個角度來說明這種現象,銀行屋數量連年暴跌的原因是,2011年第三季政府公佈的AB284法案,其限制銀行法拍房貸違約的房屋,政府的策略是拖延,希望藉著控制房源供給)的方法把房價穩住,同時用經濟復甦(需求)的力量來推高房價,2013年賭城二手屋的中間房價暴漲了32.2%,所以溺水屋的現象也改善了,目前賭城有貸款的房屋中只有40%是溺水屋,與兩年前最高鋒時有71%是溺水屋相比,看來政府的策略真是奏效了。

2013年賭城二手屋的銷售量並未明顯增加,但新屋的銷售量卻增加32%,新屋的中間房價也暴漲37%,達到29萬8601元,為什麼和二手屋的中間房價16萬9000相差如此多?因為新屋的買家以自住者為多,其尺寸也比投資者買的出租屋大;此外,去年美國股價連連上漲,很多人因此獲利頗豐,要注意的是,投資股市的和投資出租房屋的通常不是同一批人,這些人造成去年高價位房屋的成交量增長比中、低價位的多,其中又以新屋為最,作為自住用途。

專家說,賭城的房市要恢復正常言之尚早,因為還有很多溺水屋哩!如果經濟的復甦的腳步還是差強人意的話,將來它們仍會以不足額還貸銷售屋的形態出現在市場上。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,華語專線:702-368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com。 


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