拉斯維加斯的房地產價格在2008年時被攔腰砍了一半，但過去兩年又突然漲了起來，那麼未來的走勢又是如何呢？

大多數的財政專家都認為美國的經濟今年和明年都是處在「康復」的階段（Recovery），還沒到出院的時候。目前失業率降到6.7% ，是從2008年來最低的一次，新房開工的數量一直在增加，雖然不是火箭沖天的速度，至少是以3.7% 的速度在穩健成長。當經濟轉好時，供應（Supply）和需求（demand）將會同時發生的。

首先來看拉斯維加斯的商業地產前景。最近幾年，因為網路的流行，許多人在家裡辦公，辦公樓（office）的需求量也自然下降了，而且每一個人對檔案儲存空間的需要也少得多了，拉斯維加斯目前已蓋好的辦公樓空屋率還很高，想要看到大批的辦公樓新建還有一陣子。

2萬5000呎以下的廠房（Warehouse）隨著拉斯維加斯的工業成長﹐去年銷售佔所有商業地產市場的91% ，前兩年如有客人要買小型廠房，很輕鬆就可找出五、六十幢來挑選，但現在只能找個幾棟，因為買的人多，市場的吸收力（Absorbability）很強。

購物中心（Retail）在拉斯維加斯市場上並不多，價錢完全視地點﹑空屋率和租金而定，貴的和便宜的相差非常多。旅館（Hotel）在拉斯維加斯的市場上，小的汽車旅館多半地點不好，大型的旅館賭場是很難買到的。因為拉斯維加斯的空地還很多，購物中心和旅館都還有很大的發展的空間，可以看到的是，只要熱錢來到，許多大型的開發案將陸續推出來。

再來分析拉斯維加斯的住房地產市場。目前全美的失業率下降，並不完全是因為工作機會增加，而是因為二戰之後嬰兒潮的一代適逢退休年齡，退休的人多了，而這些人很多原來是住在風雪漫天的美國東北部，退休後選擇搬到陽光充足的南內華達州或南加州，目前拉斯維加斯是有史以來房產最低的時候，他們特別有吸引力。加上經濟好轉，有工作的人多了，對房子的需求量也大了，建商向銀行貸款增加，利息也開始向上調整，工資也上調，麥當勞的最低工資一漲，當然漢堡包也要漲，其他物價如果也跟著食品漲時，房價就掉不下來了。

美國的經濟主要控制在大型基金和投資集團手上，現在許多投資在海外新興國家的熱錢都在撤出轉移回美國，因為股票市場不穩定，公債利息又太低，這些熱錢就可能湧進房地產市場。華人投資者如能抓住這一波形勢，找到好的商業樓，將像搭順風車一樣。

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。