根據S&P/Case-Shiller機構的統計，2013年全美國20個大城市的房價平均上揚14%，其中拉斯維加斯、洛杉磯與舊金山的漲幅更是超過20%，許多人投資者紛紛因此來電詢問：房地產投資的時機是否已經過了？

有鑑於此，投資專家綜觀美國房市之歷史，歸納出一些簡單的準則，給投資者作參考。

一、房價與年租金的比例﹕舉例說明，如果房價是15萬元，月租金是1100元，則此比例為15萬/(1100x12月)=11.36 ﹔從1989年到2003年 (全美房價瘋狂飆漲之前)15年間全美的平均指數是12，而Moody's Analytics機構剛出爐的2013年第三季的全美此比例是14，難怪很多投資者開始猶豫不決了，因為雖然目前此比例不理想，但同時銀行30年房貸的利率4.5%也是史上最低點。

此外，有些城市則不適合參考此全美平均指數，例如舊金山、紐約、奧斯汀，其2013年第三季與從1989年到2003年15年間的數據分別是32與28、19與14、24與16。

二、房價與年收入的比例﹕舉例說明，如果房價是12萬，年收入是6萬，則此比例為12萬/6萬=2﹔從1989年到2003年15年間全美的平均指數為1.9，而Moody's Analytics剛出爐的2013年第三季的全美此比例是1.8，所以對投資者而言目前的比例和歷史指數不相上下，是否投資就要考慮其它的的因素，特別是對未來經濟成長的預期。

至於舊金山、紐約、奧斯汀，其2013年第三季的數據分別是4.8、1.9、2.2，各城市的相關指數也可在知名房地產網站zillow.com上找到。

三、2014年美國重要經濟指標預估﹕這方面的參考數據有2014年全美GDP (國民生產毛額)預估是2.7%(2013年是1.9%)﹔2014年的失業率是6.5%﹔2014年零售業增長是5%﹔2014年30年房貸利率上漲為5%至5.5%。

總結未來一年美國的房市展望﹕2013年全美房價普遍性上揚兩位數，預估2014年會趨緩，漲幅為3%到5%之間﹔2014年溺水問題減輕，售屋者增加，房源較鬆，二手屋銷售量會增加4%，建商新屋增銷售量會增長16%﹔但低房價的吸引力降，加上銀行提高利率，現金投資客變少。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。