2014年才剛開始，據1月份的幾項房市指標，我們可以預測2014年的房市將呈現穩定狀態，不致有明顯的價格波動。

第一﹑私募資金財團投資者占房屋總銷售量的比例下降：比較2013年1月份與2014年1月份的銷售，在拉斯維加斯，私募資金財團投資者占全部銷售的比例從10.1%降到7.2%，內華達州則從10.7%降到6.5%。

自從2008年房市崩盤後，因為房價偏低，相對的出租報酬率就高，華爾街的私募資金紛紛投入房市，但隨著過去兩年房價大幅反彈，價格的吸引力已不再，故他們逐漸淡出房市。從好的一面來看，大型的炒作者減少，市場自然會趨於穩定。

第二﹑總銷售量下降：由於房源緊俏，拉斯維加斯過去一年來，房屋買賣成交過戶的數量計有5萬7452戶，比前一年下降11%，全美國50個大城市中有17個城市的房屋總銷售量是下降的，這也顯示全美投資型的買主減少，房市已逐漸趨於穩定，但拉斯維加斯的房源緊俏是因為人為操作的結果，所以房市何時回復正常還是未定之數。

第三﹑現金買主的比例上升相對於一般私募資金的投資會涉及貸款，個人投資者因為不容易取得貸款，故通常是現金買主。在拉斯維加斯現金買主占全部銷售的比例從40.1%增加到56.5%，內華達州則從48.3%增加到58.7%，相較全美國2014年1月份的44.4%。值得注意的是，在拉斯維加斯，現金買主中有很多是二戰後的嬰兒潮現在退休遷至賭城者。

第四﹑不足額還貸銷售的比例下降，銀行屋銷售的比例上升：在拉斯維加斯，不足額還貸銷售占全部銷售的比例從25.7%下降到14.9%，內華達州則從22.9%下降到13.4%，相較全美國2014年1月份的5.9%；在拉斯維加斯，銀行屋銷售佔全部銷售的比例從22.8%上升到25.6%，內華達州則從20.3%上升到23.7%。

與以往幾年大相徑庭，不足額還貸銷售大幅度降低，這表示棄屋者減少了；至於銀行屋的比例有小幅增加，這並不代表銀行屋的數量增加，只是對應不足額還貸銷售的比例大幅度下降所致。但總而言之，棄屋者減少也顯示房市逐漸趨於穩定。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。