房市開始冷淡下來，市面上待售屋越來越多，如果賣主看要賣的房子上市很久了還是無人問津時，就應該檢討一下，是什麼原因使得房子賣不出去。

第一個原因是開價太高，許多中國的賣主喜歡開個高價，再跟買主討價還價，但如果高出市價太多，一般美國的買主根本不會去看那幢房子，沒有人看，當然賣不出去。

如果房子在市場上已好幾個月，也許市面上在賣的房子太多了，不妨再做個估價，根據最新的市場價格，將賣價調降些，也許就能賣出。

第二個原因是房子需要大修，很多時候賣主在廣告上講明是「要修理」（Fix upper），但很多投資者是外州來的，沒有時間也沒有修房子的能力，要修理的房子他們根本不去看，尤其是需要大修，例如屋頂漏水，賣主就要趕快修，免得把有實力的買主給嚇跑。

第三是房子雖不需大修，但太老舊，像是天花板上出現水痕，屋頂膠面瓦已30年，老化彎曲破碎，為讓房子賣相好，快花點錢將房子修好吧！

第四是房子太個人化，有些房子賣主在裡面住了二、三十年，做了太多只適合其家人使用的加建修改，像是給傷殘人士使用的熱水澡缸，小孩房間裝飾得像個玩具屋，廚房中有烤義大利餅或烤肉用的特大烤箱，這些都會使買主考慮要花多少錢去修改。

第五是賣主的心態，為什麼有許多人來看，卻賣不出去﹖是不是房子裡面太亂，是不是沒有水電，是不是有怪味道，是不是室內太陰暗，房子外的大樹是不是需要修剪，有時候賣主只要改變心態，跟房地產經紀配合一下，房子就好賣了。

有的房子需要預約時間才能看屋，例如有房客住在裡面，老是不配合開門，好像不要人家去買房子，所以房子賣了許久還賣不出，這時賣主就要調整一下作法，讓房子容易給人看，才能容易賣出。市面上有許多「不許看」（No Show）的房子，這些賣主多半很傲慢、固執，不許看的房子怎麼賣呢？

第六是廣告量不夠，曝光率不高的房子當然賣不出，現在許多屋主自賣，在當地的報上登個小廣告，以為這樣就可賣出房地產，如不經過專業經紀人，又沒有適當的行銷管道及廣告，針對可能的賣主，這個房子一定很難賣。

現在網絡流行，許多買主在網絡上尋找房子的信息，俗語說一個圖畫抵得過1000個字，所以照片在房地產買賣中成為重要因素，如照片照得不夠或不好，都會影響房子的售賣。

賣主們如果有房賣不出，是不是應該換個角度，包括站在房子的街對面，看著要賣的房子，好好想想，是不是要調降價錢、修理或是改變作法。