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住宅區可做什麼生意?

发布时间:2019.04.22 16:23   浏览次数:   作者: 返回列表

華人喜歡利用居家經營生意,許多華人買住宅區中單棟住家大房子,問在這住家中可做些什麼生意?

克拉克縣的計畫部門(Planning Department)規定在R1區中住家中做生意必須不能有客人上門,不能有快遞公司的卡車上門,不能有僱員,否則必須申請特別許可(Special Permit),程序是送交申請書、圖紙、公聽,由七位委員投票,多數通過為主。住宅區建教堂、廟宇、托兒所都需要經過「特殊許可」的程序。停車和景觀設計都有特別的要求,在公聽時,周圍500呎的鄰居都會被通知,他們都可在公聽會上發表贊成或反對的意見。

如果經營老人院還要有醫療的執照和州政府的許可,占地最小是8平方萬呎,靠大街,建築物必須看起來像個住家,有個山墻的屋頂,而且不能有廣告牌。

如果做托兒所生意,不能接受過夜的小孩,不能超過12名小孩和大人,要有個大垃圾箱的位置,停車和景觀設計都要符合商業建築的標準。

一般華人喜歡將多餘的房間租出去,規定是一棟房子最多可以租給四個沒有親屬關係的人,必須簽有租約合同,不能少於30天,不能把房子當旅館經營。

另外一類是「套房住家」(boarding house),在拉斯維加斯必須在R5的規畫中,這種房子多半是在大學周圍,找學生做房客,但這裡的大學生多半住在家裡,學校宿舍又新又舒適,似乎沒有做「套房住家」的必要。

如要把房子當旅館,在都市規畫法中有兩個特殊的類別,一個是「床位和早餐」(Bed and Breakfast),這種小旅館多半在鄉下,規定是最多只能有四個臥房,最少有三個車位的車庫,客人的車子不能停到大街上,門口有個燈光照到的招牌,地上不能有停巴士或禮賓車的位置,一名規畫部門的官員說:在拉斯維加斯城裡面,他從來沒見過有人申請這樣的項目,的確也是,這種小旅館多半在北加州的海邊或酒鄉裏,拉斯維加斯城裡,賭場旅館林立,沒有這種小旅館生存的空間。

另外,還有一類是「暫時停留住處」(Lodging Long/Short Stay),可以做旅館生意,但必須在商業或工業用地裡。

那麼中國人最喜歡做的生意「月子中心」(Maternity Hotel)算是那一類的生意?計畫部門的官員雖然不知道這是哪一類生意,但說經營月子中心的人,可以將房間分租出去,四個人以下不需要申請,但沒有辦法拿營業執照。

拉斯維加斯大多數住宅都有個小區管理委員會(HOA),他們通常不准許在住家中做生意。看來要在拉斯維加斯做「月子中心」只能在商業區,而且借用其他的名目,像是旅館或是托兒所之類的。


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