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買房 應先做房屋檢查

发布时间:2019.04.24 15:27   浏览次数:   作者: 返回列表

買房子時要不要做房屋檢查報告,答案絕對是物超所值。

最近有個客人要買可出租的二手屋,有一幢房子採光特別好,明亮無比,客人立刻動心下單購買,現在回想起來,主要原因是窗子上的百葉窗和窗簾全移走了,加上客廳和廚房的地上鋪著整潔的瓷磚,廚房的調理檯面是花崗岩,進門時,客人的眼睛一亮,感覺很不同,購買慾上升,立刻下單。還好合同上註明有十天的可取消期,在賣方接受買單後,買家立刻找房屋檢查公司來檢驗房子,因房子沒接水電,賣方經紀花了近一個星期才來電說已將水電瓦斯接通。

但房屋檢查那天仍沒有瓦斯,大門上貼了個條子說瓦斯無法提供,因為瓦斯公司的人進不了房子,無法打開熱水爐和暖氣。

雖然沒瓦斯,房子檢查員還是看過房子,做了一個詳細報告:洗碗機壞了,天花板上的風扇有三臺壞了,也沒有無線遙控器,車庫中的軟水機有問題,因為水管上減壓器被拆去,沒有三路分流到花園、廚房和其餘的房子,軟水機直接裝在進水管上,所以廚房和花園的用水全是鹹的,天花板上的空調壓縮機的上面有個洞,裝了一個紫外線殺菌的設備,那是沒有科學根據的產品,但那個洞造成冷熱空調的漏失。

進門玄關上的吊燈不見了,天花板上有水痕和補過的痕跡,主浴和客廳裏的洗手檯,都是檯面和水槽一體成型的人造大理石,水槽底部放水的地方有微小的裂紋,但打開下方櫃子往裡看,可以看見裂紋一直裂到另一端,所以整個檯面都需要換新,另外淋浴旁邊人造大理石的牆也有裂痕。

站在二樓看一樓車庫和進門處上面的屋頂,有一大堆的屋瓦裂了,像是有人在上面走過而踩碎,這時聯想起玄關的天花板上有水痕和補過的痕跡,也就是上面的瓦片可能有很多是破裂的,更可能連底下的鐵片都移位了,才會有這麼多的水跡。此外,一個窗框壞了,也要整個換新。依據檢查報告,找來包工商來估價,算下來整修大概需要3、4萬元。

而那房子才20萬元,如果加上4萬元整修費,那將成為這小區內最貴的房子,如要賣主減去4萬,這是間短售屋,銀行未必會同意,再加上等瓦斯接通後可能還會發現其它的問題,離可取消期截止的時間已經只剩兩天,於是當機立斷勸客人退出合同,另外再找房子。

所以檢查房子是買房時很重要的環節,它能協助買房者對房子的全面了解,知道房子的優缺點,和額外要支出的修繕費用,才能作明智的決定。


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