今年拉斯維加斯大道上的新開發案接二連三地進行，其中以位於蒙地卡羅賭場(Monte Carlo)與紐約紐約賭場之間的商街與競技場最引人矚目，商街耗資1億，競技場耗資3.5億，有2萬個座位，目前接近完工階段，預計於2016年4月開幕。本周米高梅國際娛樂事業(MGM Resorts International) 又宣布在蒙地卡羅賭場內建造一個可容納5000人的戲院，再為以上的商街與競技場開發案添上一筆新項目。

臨近的米高梅城市中心(MGM City Center) 裡的物業將因此而受惠最多，即阿里歐賭場(Aria Casino)、克里斯多購物中心(Crystal Shopping)、菲爾塔高層豪華公寓(Veer Towers)、東方美旅館(Mandarin Oriental)、Vdara Hotel Condo。

經過賭街時，看到成V字形的兩棟斜塔位在馬路邊，就是菲爾塔高層豪華公寓，它的地理位置在米高梅城市中心的最前端，可稱得上是全賭城的第一名頂尖。目前菲爾塔高層豪華公寓正如火如荼地大賣，在未來的幾個月將會更受投資者的青睞。

五年前米高梅城市中心完工開幕時，正逢房市崩盤，之前以高價預購菲爾塔高層豪華公寓的投資者們紛紛解約打退堂鼓，米高梅城市中心提出降價30%以挽留頹勢。接著幾年交易量寥寥無幾，米高梅城市中心在2012年底時，把手上菲爾塔高層豪華公寓的庫存整批賣給一個紐約的地產投資公司，後者轉零售推出。

物業管理費(HOA)平均約0.89元／平方呎，例如700平方呎的單位每個月HOA約623元，其中包括冷氣費用，所以屋主另外負擔的電費非常低；都是代客泊車；購買新的菲爾塔高層豪華公寓，還可取得M Life卡，在MGM各地的賭場裡享有排隊優先特權，在米高梅城市中心裡消費，包括餐廳，有10%至20%的折扣；此外，因為米高梅城市中心是綠色環保建築(Green Project)，地產稅有優惠。

由於菲爾塔高層豪華公寓的造型很另類，故每層樓的房型與大小均不一，但大致可分為四類，即套房、一房、兩房與三房，面積從最小的500平方呎至2000平方呎以上，相較於2010年時的平均房價是1000元／平方呎，目前的房價從最低的500元／平方呎呎至800元／平方呎，按樓層高低與景觀而定。

在拉斯維加斯，高層豪華公寓的租金回報率都不高，菲爾塔高層豪華公寓也不例外，但它特別容易出租，在扣除HOA、地產稅、出租管理費之後，它的租金回報率只約2.5%至3.5%，所以投資者主要看的是它的升值潛力。