開車經過查爾斯大道(Charlestion Blvd.)，發覺介於15號公路與Valley View之間的北邊一面，昔日的醫療大樓群如今多已人去樓空，一片荒涼，醫院不約而同地往南遷，改聚集在偏遠的西南區215公路與Durango Ave.的交會點附近。
偏遠的西南區有很多新建的商業樓，前幾年曾是無人問津的蚊子館，如今漸漸有醫療機構入駐，因為樓宇新穎，租金便宜，蔚為一股熱潮。醫院或診所不像一般的購物中心，必須處在繁華熱鬧的地點，才有商機，醫院就算地處偏遠，就診的人都會不遠千里上門求醫。查爾斯大道的醫療大樓一一空置，附近的區域也連帶地滿目瘡痍，例如聞名的Scotch 80’S，此區有許多歷史名宅，經過翻新，曾有一番新的面貌，近來賭城的房市回溫，這裡不南不北，了無起色，還不如其北的舊城區(Down Town)翻新後生機盎然。
進入網路的世代，由於網購與不須在辦公室上班的大勢所趨，使得購物中心與辦公大樓變成供過於求，只有少部分可以倖存，尤其辦公大樓必須是特優的地點才能投資，大半條的查爾斯大道已經過氣，其上老舊空置的大樓未來可謂凶多吉少，可能會淪為被銀行法拍，外州來的華人投資客，勿因其要價便宜而心動，如果找不到房客，將成為燙手山芋。
經營使用者亦然，例如一家餐廳業者曾說過：「不怕租金貴，因為貴的租金是顧客付的，便宜的租金，則是自己付的」。就以餐廳為例，在拉斯維加斯，餐廳要集勢，最好在拉斯維加斯大道(the Strip) 或春山街(Spring Mountain Rd.)，因為眾多的外食者往往來到餐廳雲集的地方才決定要上哪家餐廳，在其它的城市，重點是使膳食遠近馳名，在拉斯維加斯，則是要集勢的旺點，雖然競爭大，可是客源更大。
經營企業與商業樓的投資比住宅的風險高許多，新來乍到的商家或地產投資者，最好能先與長住且留意城市發展變遷的當地居民洽詢，再決定方向。
拉斯維加斯目前的空屋率仍在全美前十名之列，9月底計有1萬6752戶，占全城的2.6%，第一名是密西根州Flint為7.5%，第二名是底特律為5.5%，相較於全美平均空屋率為1.8%﹔而拉斯維加斯的法拍屋中有9.3%是空屋，相較於全美的5%。
-林秀華 (Judith Lin Sullivan)
