房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

幸運龍傳喊停 高球場易主

发布时间:2019.04.24 15:44   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯報紙Review Journal報導,開發商Penta Building Group本周宣布「幸運龍賭場」(Lucky Dragon)計畫可能喊停,因為短缺3000萬美元資金,這個位於撒哈拉大道(Sahara Ave.)上的華資賭場在今年9月時剛剛完成頂樓的鋼架,目前正跟拉斯維加斯經濟開發局(LVRDA, City of Las Vegas Economic Development & Redevelopment Agency) 商討利用LVRDA預期的高房地產稅收入取得融資,再轉貸給它供作營建費用,將來連本帶利歸還。

此種類似社區建設或收費公路的模式,例如沙漠林(Summerlin)的開發商曾經賣債券(Bond),建造沙漠林公路(Summerlin Parkway),便捷沙漠林的交通,之後由沙漠林所有的住戶以11年時間分期償還此估值(assessment);美國很多收費公路也是利用預期的收費賣Bond來蓋的;不同的是,未來繳付房地產稅給LVRDA的也是「幸運龍賭場」,而不是大眾,即唯有賭場蓋好,LVRDA才收得到賭場繳交的高房地產稅。
「幸運龍賭場」的資金是透過廣東省的一家移民公司,以美國投資移民EB-5項目來募資。臨近的SLS新賭場,也是使用EB-5,但SLS今年前三季的財報顯示其虧損了1200萬美元,SLS賭場原先的管理者是來自加州經營夜店酒吧的伊朗人,後來失去賭場管理執照,接任的管理者找「喜來登美麗華酒店集團」(Sheraton Starwood)來頂下一個高樓,想利用其名氣,轉型檔次較高的顧客,日前喜來登又被萬豪酒店集團 (Marriott)以122億美元買下,成為舉世最大的酒店集團。
此外,因為水費年年上漲,但會員人數卻不斷減少,拉斯維加斯的高爾夫球場的營運也日益艱難,最近突然有兩家位於西北區的Silverstone和Badlands高爾夫球場易主。據業界的人說,預期未來兩年還會有五家易主,全城的高爾夫球場社區住戶與俱樂部會員人心惶惶,深怕新主會鑽社區規章的漏洞,在用途未設限的空地上蓋集合住宅(condos)或作不當使用,既破壞景觀,又將影響現有的房子與會員的價格。
儘管Silverstone和Badlands已經有不少的抗議、爭訟和各種議論,但另一方的說法則是由於高爾夫球場虧損累累,如果不作改變,住戶的社區管理費(HOA)將不斷上漲,開發Tivoli Village Shopping Center的EHB Cos.本來就擁有不少在隔鄰Badlands高爾夫球場社區的土地,也計畫在裡面蓋3000戶的Condos。
-林秀華 (Judith Lin Sullivan)


相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员