房地產下一波的新潮流將是「智慧房屋」（Smart house），什麼是智慧房屋？那將會很像卡通「傑佛遜」裡面的一家人，住在雲端上的房子中，先生上下班時，老闆用手機指揮他工作，太太坐在沙發上烘頭髮修指甲，和朋友聊天，小兒子在電視銀幕前和老師講話做功課，按個鈕就有機器人出來打掃做飯，一家人出入都用一個像飛碟的噴氣汽車，這裡面所描繪的其實已很接近今天人們的生活，大家不是成天拿著個手機聊天、看電子郵件和打電動遊戲，也有個會自己跑的吸塵機在屋子中轉來轉去。

智慧型房子主要功能分為四大類。第一是省能源，房子中的能源的調控由電腦控制，熱水爐改用小型的，由電腦時間控制，它會在房主回家時才將熱水燒好，花園中的澆水系統將完全由電腦控制，燈光會隨著人在房中移動而開關，西曬的房子，因為用了智慧型窗子也解決了屋內過熱的問題，窗簾會自動開關，窗子玻璃也會像太陽眼鏡一樣會隨著光線強弱而變黑或變透明。

第二是娛樂，房子中的電視，電動遊戲和音樂將完全由電腦控制，音樂將會隨著人的移動而由一個房間轉到另一個房間，特大號多功能的電視螢幕將出現在每一個房間。

第三是安全，房子中的保全系統將更為全自動化，電腦控制的燈光系統將使小偷不清楚房間中有沒有人，房子也有攝影系統，可以讓人在幾千里外監控房子中的行動，上個月拉斯維加斯有位居民的手機通告說有人進了他房子，他在手機上看到小偷，立刻打電話給鄰居，他鄰居前去用攝影機將正跑出屋子上車的三個小偷都拍了下來，這一段影片在視頻上放出，一下子就有200萬個點擊率。

第四是家務，家中的消防、剪草、百葉窗的開關、寵物的食物，煮飯的電鍋將全由電腦控制，自動化的機器人可以協助行動不便的老年人。這時將產生新的行業，叫房屋自動化設計師，他們已經成立了自己的協會CEDIA (Custom Electronic Design Installation Association)，正在爭取執照制度的立法。

而這些智慧型的功能全靠電腦和手機控制，再不久的將來人們連手機都不用了，用穿載型的手錶或隱形眼鏡就可控制房子，這時就像科幻片中人們站在老遠，對著電燈看著燈就會自動亮了，瞪著門，門就能自動打開了，朝爐子上看一看，飯菜就做好了。智慧型房子將是個700億的大產業，明年在拉斯維加斯的電子大展將是各廠家爭雄稱霸的地方。

- 吳維安(Wayne Wu)