回顧全美2016年的房市，可以一個字形容﹕緊(tight)，即房源供不應求，所以算是賣方占優勢的市場，房價平均上漲5.6%，預期2017年的漲幅為5%。

由於首次購屋者的需求量增加，低價位房屋的將漲得更快，房價超過50萬元的房源沒有缺貨問題，所以增值潛力較小。

美西有許多城市的房源因為一直很吃緊，因此拉抬了房價，預期2017年這些城市的房價將繼續上揚，包括加州的Sacramento，華盛頓州的Spokane，愛達荷州的Boise，與德州的Dallas，但San Francisco、Denver、Portland、Oregon等城市則因為過去幾年房價飆得太猛，漲勢已經緩和下來。

美國有些地區，前幾年房市低迷不振，今年房源才有吃緊的現象，預期其房市也會開始起動，包括東北部的羅德島州、新罕布夏、賓州、紐澤西州與紐約州北區，中西部的印地安州、明尼蘇達州、威斯康辛州、肯德基州的Louisville、俄亥俄州的Cincinnati，與南部的路易斯安那州的Baton Rouge、田納西州、喬治亞州的Savannah、北卡羅來納州的Winston-Salem、阿拉斯加州、佛羅里達州的Jacksonville。

新屋建商當然希望能利用房源不足的機會，大事開發新案，然而由於建築貸款不易取得、建築工人短缺、建地稀少，加上各個地方政府對任何新開發案均要求其鋪馬路、挖掘地下水道、建立學校、活動中心等設施，使其每戶新屋的建造成本平均增加了約1萬2000元，在加州這種基礎建設的成本甚至高達2萬7000元。

此外，由於美國與加拿大的貿易協議已到期，擔心新政府將徵收關稅，從加拿大進口的樑木價格在2016年上漲了18%。

過去幾年，新屋建商基於對以上各項成本增加的考量，傾向建造大面積的中高價位房屋，如今紛紛改弦易轍，針對首次購屋者的需求，建造小面積低價位的房屋，且新屋多有以下的特色：主臥裡有可容人走進的衣櫥間(walk-in closet)、節省能源的窗戶建材、一個主廳(great room)與洗衣間(laundry room) 。

由於首次購屋者的需求量增加，低價位房屋將漲的更快，房價超過50萬元的房源沒有缺貨問題，所以增值潛力較小。