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價位區隔錯置 房市失衡!

发布时间:2019.04.24 16:03   浏览次数:   作者: 返回列表

2016年全美房源只有一個「緊」字可形容,房地產專家預測2017年的房源會比較充裕些,但是事實顯現2017年初的房源似乎比2016年更緊俏,乃20年來之新低。這個市場還有一個現象,就是高價位房屋賣不掉,低價位房屋買不到。進一步分析如下:

一、總供給量不足:2017年2月份全美建商推出的新屋數量,雖然已創十年來新高,但仍只有過去50年的平均值的三分之二;此外,房貸利率從2016年11月的3.5%,到目前的4.14%,房價更是因房源不足而不停地漲,使得許多想換屋的人,怕買不到而遲疑出售二手屋。

二、市場價位錯置:而且由於土地、建築成本與政府規費提高,在追求利潤的前提下,大多數新屋開發商選擇建造中高價位的房屋,殊不知市場需求是首次購屋族、投資出租者、或退休者的低價位房屋。

目前二戰後嬰兒潮的人紛紛迎接空巢期或面臨退休,不再需要大房子,他們傾向出售大房子,轉而購置小房子,嬰兒潮族群換屋(downsize),也促成高價位房屋供給量的增加,以及低價位房屋需求量的增加。

三、房市嚴重失衡﹕在總供給量不足的情況下,價位區隔顛倒錯位,使得供需不平衡的情況更嚴重,根據全美房地產經紀人公會(National Association of Realtors)的統計,網上搜尋低價位房屋者的比例是32%,但符合這價位房屋的房源比例是21%﹔高價位的搜尋者比例是40%,而高價位房屋的房源比例是58%。

雖然房市供需失衡,但總的來說,2017年房價比前幾年相對穩定,投資者也比較理智。經濟學家們一致看好2017年的經濟成長:預測出口增長6%,相較於2016年的2%,GDP成長2.1%,相較於2016年的1.6%,通膨指數2.5%,相較於2016年的2.1%,失業率4.5%,相較於2016年的4.7%。隨著經濟成長,未來幾年房市將更健康與繁榮,沒有泡沫化的問題。

在拉斯維加斯,房地產的市場在這三個現象交叉撞擊之下:1.總供給量不足,房市成賣家市場,價錢低,地點好,房屋好的會有人搶購,上市沒幾天就沒了。2.市場價位錯置,蓋房子的建商蓋的房子都很大,而不顧小房子的強烈需要。3.房市嚴重失衡,拉斯維加斯的東邊和西邊的房子供需成了不平等的成長,新房子的需求還是很高,很多二手屋還是賣不出去,在這三現象交叉撞擊之下,進出房地產市場,更需要房產經紀的指導和幫忙。


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