內華達州有關「房貸違約」的救濟方案是全美之最，也實施了很多年，其中最廣為人知的是Mediation(仲裁)制度，由第三方協助屋主與銀行談判，修改貸款條件，使其房子免於被銀行拍賣掉，可以降低屋主的每月分期付款金額，大大地減輕其負擔。

隨著拉斯維加斯的房市復甦，房貸違約案件逐年降低，目前其比例已低於10%，屬於正常範圍內，所以內華達州政府去年通過Senate Bill 215新規，從救濟方案中刪除「仲裁」制度，明定於2017年6月30日為「仲裁」法條的截止日，也就是這以後沒有「仲裁」這個救濟管道。

政府的原意是要幫助自住的溺水屋主，但救濟方案滋生的流弊也時有所聞，以上的修改貸款條件最多就是裝窮以舒困，但真正弊病在「short sale」(不足額還貸銷售)，居中者往往大撈一筆。

不足額還貸銷售的「不足額」本身就提供了一個很大的操作空間。例如一棟市價25萬的房子，經紀人壓低為21萬，上市一天，且經紀人突然失蹤聯絡不到，第二天便稱已成交，其實是賣給合夥的投資者，如此一來一往，暴利數萬元。在房價波動較大或不容易取得相似房子的售價時，銀行雖然派了估價員，也很難避免舞弊。

更有甚者，許多老華僑不諳法律，有心人士趁機遊說，代為操作，竟有經紀人要溺水屋主簽署「要價」、「上市日期」、「售價」欄留白的諸多合約，經紀人跟屋主說，因為溺水，賣多賣少與屋主已無關，即不可能有餘額給屋主，不如由經紀人作主。其實簽署留白的合約已是嚴重的違紀行為，不即時提供簽過的拷貝給屋主，也是違紀，屋主在無知的情況下則成為共犯。

此外，屋主年底必會收到銀行寄來的1099稅單，載明shortage(差額)，因為售屋所得金額尚不足以償還積欠銀行的房貸與罰款，銀行申報損失，可以抵稅，反之，債務之豁免為屋主的收入，要申報並繳交所得稅。獲取買賣雙方佣金及數萬元差價的經紀人作一筆交易就盤滿缽滿，屋主卻是啞巴吃黃蓮。