2008年美國房地產崩盤，許多華爾街私募基金進場購進大批的法拍屋，當時的策略是先出租一陣子，等房價回升後再轉賣獲利，但後來發現租金收入既可觀又穩定，出租行業其實有利可圖，加上看好未來的出租市場，就順著風向繼續作房東，但因為法拍屋源已經逐漸枯竭，於是他們開始尋找其它的屋源，無論建商新建屋或二手屋，只要能出租的就大量買進，甚至出資自建只租不賣的公寓，就為了收取租金，投資出租成為房地產業的新趨勢。

例如全美最大的股票上市房東公司American Homes 4 Rent，預計在未來一年內將向12家建商購買至少600幢剛建好的新屋；又例如AHV Communities是一個混搭獨棟屋與公寓的開發案，裡面有健身房、地擲球(bocce-ball)球場等設施，只租不賣，這裡的獨棟屋租客不須自理庭園，即不必自己除草，而是由社區包辦庭園的維護工作，一些嚮往著住獨棟屋，卻買不起或不想買房以安定下來的年輕世代，不啻為好選擇。

由於銀行審核嚴格使得房貸不易取得，且房價不斷地攀高，加上大部份的年輕人存不了作為買房頭款的錢，就算有心買房，也無能為力，他們只好繼續租屋而住，目前美國的自有屋主比例為51年來新低。

這種規模超大的房東而言，如果個別購入市場上的二手屋，其付出的精神與時間很不划算，且老舊的房屋往往需要再花一筆可觀的整修費用，所以多半傾向從新屋建商處購買成批的庫存屋，除了享受建商的量售折扣價格之外，將來的維修問題也少很多，且新屋更容易出租出去，租金相對也較高，一般而言新屋的租金比二手屋高5%至8%。

許多新屋開發案作到末期時，新屋建商會將賣剩的10至20個庫存屋廉價出售，以撤掉在社區裡的售屋處(sales office)，再轉戰到其它的新開發案，房東公司能購買成批的庫存屋對建商的結案 (close out) 或脫困有很大的助力。

甚至連全美第二大新屋建商Lunar Corp.也投入出租房屋行業，因為看好Teslar與Google都在北內華達州設點的潛力，他們在雷諾市(Reno)的衛星城Sparks建造只租不賣的房屋，2015年只蓋了80戶，目前共蓋有225戶，出租率為99%。

已購入12000幢獨棟新屋作出租用途的Amherst Holding公司的總裁Drew Flahive說：與其建造低價房屋賣給首次購房的年輕人，其利潤太微薄，建商不如改建出租屋，以取得更高的投資回報率。