買一間有潛力的破舊屋（Fixed Upper）修一修，自己住或再賣出去賺點錢是許多人的夢想，每個投資者都期待將老房子整修得像新房子，修好後以兩倍的價錢再賣出去，但事實上並不是這麼容易的。

房子的修理一般分為兩類，表面裝修（Cosmetic improvement）和結構裝修（structural improvement），表面裝修主要是油漆和換地毯，牆上的洞，新的電燈、水喉、門窗和外牆板的修補。結構裝修包括水、電系統的換新，地基的加強，屋頂的大修和牆壁的整修。

購買破舊的房子來裝修需要注意什麼呢？首先，在買之前要做好算術工作，瞭解在附近同樣大小，狀況良好可立刻搬進去住的房子（Move In Condition）值多少錢，再減去要花的修理費與預期的利潤，就是購買的價錢。

再來是市場的變化，裝修房子可能要花好幾個月甚至一、兩年，未來的市場情況跟今天未必一樣，在估計將來的賣價時，要把市場變化的因素也加進去，市場不一定是很穩定地增值，萬一市場走下坡時又要如何處理？

最後是投資者的資金，如果沒有足夠現金，可以借「裝修貸款」（renovation loan），千萬不要沒有目標，沒有預算就盲目開工，做到一半，成了個爛尾樓，只有等另一個投資者進來買你的破舊屋了。

如果搶到合適的房子，裝修時要注意些什麼呢？沒經驗的投資者買下房子後，這裡修修，那裡補補，沒多久就發現開銷太大，根本划不來，就算咬下牙將房子修好，那房子卻成為社區裡最貴的一間賣不出去的「白大象」（white elephant）。如果買兩間臥室的房子，增加一間房間，成了三臥兩浴的房子，附加價值將大增，那麼這個裝修就很划得來了。或是同時提高性質。比如在整修屋頂時，順便加個天窗，房子的價值可能會增加10%。

還有投資者在裝修破舊屋時，要考慮是自己動手做或請工人做，許多投資者在買房子時的預算只有算到HOME DEPOT等建材行的材料費，而沒有考慮到人工費，結果不是預算超支，就是請了便宜而沒執照的工人做出品質不合格的裝修。

買破舊屋裝修再出售是個很賺錢的生意，原因是80%買房子的人都希望能買到馬上可以搬進去住的房子，所以裝潢完美，建材品質好，室內明亮清潔，院子種滿花草樹木的房子，很容易就有人買。越來越多的房地產投資者進場購買破舊屋。