拉斯維加斯的賭場以新奇取勝，旅館的建築設計、用料材質與經營理念總是日新月異，這種風氣也影響到其他方面，尤其是住宅，拉斯維加斯的居民對屋齡的看法與美國其它的城市的人大不相同，房子超過十年就開始被嫌老，更令人不解的是，由於此處天氣乾燥，房子容易保養，十年的建築多半看起來像新的一般，但拉斯維加斯的居民卻特別喜新厭舊，在追求現代化的設計與新穎的材質上不落人後。

開發商看準Y世代(Millennials)，即1980年到1995年左右出生的年輕人的市場，其父母正是戰後嬰兒潮世代，Y世代雖然有能力購屋，卻選擇住公寓的生活方式，因為其附帶健身房、俱樂部等設施，還有各種活動與學習，如瑜伽、藝術課程，近來紛紛投入建造大型的共管公寓，尤其是高檔次的共管公寓，綜合高科技與現代設計風格，預期將吸引更多資本市場的資金進來投資。

過去幾年來，共管公寓在拉斯維加斯的商業地產的市場裡一枝獨秀，主要是因為它比投資辦公樓或商場的風險性低，很容易出租出去，加上內華達州的法律是保護房東的，也容易管理，出租回報率優於其它的城市，使得外國或外州的投資者(統稱為外資)趨之若騖，據統計，目前已有90%的共管公寓是外資所擁有，目前拉斯維加斯的共管公寓開發案方興未艾，未來幾年將持續此熱潮。

上個月，Black Stone Capital以1億7000萬美元購入拉斯維加斯的一個共管公寓，叫Nevada West Development，有972個單位，該共管公寓，是本地的開發商Nevada West建造。

投資共管公寓首要注意的是地點，例如交通方便，及附近生活機能完備，最好是新社區，其次是一個好的管理團隊，一個共管公寓至少有100個單位以上，管理上才符合經濟效益，足以分派一個五至六人的團隊進駐，包括經理、出租業務員、會計、維修、清潔工人等，此外，每年還要有注入後續營運資金的預算，才能提供優良的社區環境品質，維持競爭力。

這種上百單位的共管公寓，價格動輒千萬美元，投資者多半是來自資本市場的私募基金、保險公司或大資本家，不同於投資一般康斗的個體戶，賭城房價大幅回漲後，許多來自外國或外州的投資者，覺得已經買不起獨棟屋了，或許改來投資康斗，其實無論共管公寓或康斗，其租戶的流動性都比獨棟屋高，但共管公寓是集中管理，比較康斗的個別管理有效益，而且在審核房客的信用時，共管公寓可以比較有彈性，康斗比較難與競爭。