美國經濟早已復甦，但房市仍然未恢復正常，一言以蔽之，就是房源不足，所以房價節節上漲，但也因為房源不足，以致成交量低，而飆高的房價與房貸利率的調升也使需求變得更疲軟。照理說，如果需求開始減低，房價應該會下修，而房源也應該會增加，但後者這兩項都沒發生，這是一種奇怪的現象。茲分析房市現狀如下：

1.庫存量：正常的房市的庫存量是六個月，今年5月全美的二手屋的存貨約4.1個月，比去年同期降低6.1%。賣掉現住的房子後，如果要再找理想的房子很困難，因此賣家多惜售，不想換屋。

2.中間房價：今年5月全美的二手屋中間房價是26萬4800元，比前一年同期25萬2500元高出4.9%，比2002年1月最低谷時已上漲了71%。房價上漲的速度遠超過比一般人收入增加的速度，越來越多人擔心房價已經過高，猶豫要不要進場。

3.成交量：經濟繼續好轉，目前的失業率是3.8%，這是自2000年以來最低的紀錄，但是今年房市卻不如去年活絡，今年前5個月全美的二手屋的成交量比去年同期降低2%，4月與5月的成交量都比前一年同期降低，一般而言，3月至6月是每年房市最旺盛的季節，占年總成交量的40%，因此是預估全年房市的一個好指標。

4.房貸利率：目前30年期的平均房貸利率是4.62%，相較於年初的4.03%，與去年同期的3.91%。每月分期付款的負擔增加，相對而言，即是購買力降低，雖然利率還未高到足以使人怯步，但據統計，房貸的金額並未像房價一樣增加，表示買家因此傾向選擇更低價位的房子，以平衡降低的購買力，又如果有人想換屋，新貸款利率將比原有房貸的利率高，也使得屋主更不想輕易換屋。

5.新屋建商：今年5月全美有135萬戶新屋開工，相較於去年同期的112萬戶，但生產量跟2008年房市崩盤前仍然差距太遠，甚至只有1970年時的水平。建商開發的意願不高，因為好地點的土地難求，建材成本增加很多，也極缺乏有經驗的建築工人，而建商推出的新屋多半屬高價位，購買者有限。

有些房市專家只是簡單根據往年經驗，認為房市約每隔10年，就會有一次循環，那麼自2007年房市崩盤後至今已超過10年，是否可以開始唱衰房市呢？個人認為目前房市乃非典的扭曲房市，處於一種矛盾的循環，只有新的變數出現時才得以解套。