《拉斯维加斯讯》作者：林秀华

由于拉斯维加斯的一般住宅买卖市场的中低价位房源不足，因此公寓大楼的出租市场很畅旺，租金也节节上涨，目前平均月租金已达$1,003，相较于2008年高峰时的$876，上涨25%，过去一年则上涨4.3%，排名全美第三，第一是佛罗里达州Orlando 的5.9%，第二是亚利桑那州Tampa的4.4%。

值得注意的是，过去一年独栋屋的出租量降了4.1%，但公寓大楼的出租量却增加了4.3%。除了买不到中低价位房屋的人之外，公寓大楼的租客主要来自于买不起房子的人，但根据统计，每100个低收入者（年收入低于$30,000），却只有39户其负担得起的公寓单位在市场上房租，新推出的公寓大楼倾向于class A高档次，例如在春山路上，靠近中国城广场的Lotus Las Vegas，共有295个单位，月租金从$1,200起跳，到$3,040。

众所周知，拉斯维加斯的住宅的价格，连年以两位数增长，如今其中间房价也只约达到2006年高峰时的80%，但公寓大楼的价格则已经与高峰时期相当，可见比起一般住宅的买卖市场，公寓大楼的买卖市场的供不应求的情况还更严重，其可高达18%的回报率吸引了大批外州甚至外国的私募基金等机构型的投资者进场，最近Vantage Lofts 竟然以平均一户$347,000的高价售出，比独栋屋的中间房价还要高。

整体而言，由于建筑成本在过去两年来上涨了15%，地价更在过去三年里翻倍涨。虽然市场上中低价位的房源不足，可是新屋建商基于成本效益考量，倾向推出高价位的房屋开发案，同样地，公寓大楼的开发商也多半选择建造高档次的公寓。

此外，建造公寓大楼比建造独栋屋，更需要熟练的建筑工人，因此赌城公寓大楼的新开发案特别寥寥可数，然而新的公寓大楼开发案却都集中在西南Henderson市的靠近215高速公路的边缘处，离市中心有一段距离，且附近的商圈发展还没跟上脚步，基于公寓大楼的租客往往偏好离工作地点近，希望开车少省油钱，且附近要有餐厅与商场等生活机能完备的地方，所以公寓大楼在这些地区有超建之虞，检讨上因，建商最近才开始转向，据称有4到5个距离拉斯维加斯大道1英哩半以内的开发案在计划中，其未来的售价与租金自然不能前者相提并论。

拉斯维加斯的房价与租金仍然十分吸引附近的外州人士，例如加州的人卖掉原来的房子搬到拉斯维加斯，用部分卖房的钱就可以买到同样的房子，而且内华达州免州税，使其生活更宽裕，有例如在内华达州立大学旁边的2房1卫的古旧公寓的月租金仅$710，在湾区类似条件的公寓则要$2,000的月租金，在他们的眼里，无论房价或租金都还有上涨空间。