《拉斯维加斯讯》

2008年全美房市崩盘，拉斯维加斯的房价平均跌幅将近60%，惨重度在全美各大城市中名列前茅，这是因为之前它的房价飙得比其它城市更凶猛，所以往下时也摔得比较重，近几年随着房市复苏，拉斯维加斯却成为全美房价增长最快的城市之一。而在拉斯维加斯的全市之中，北拉斯维加斯则是其暴涨暴跌最好的写照，北拉斯维加斯2008年受创最深，这几年来却也增长最快，其增长率约135%，几乎是全美平均增长率的3倍。

北拉斯维加斯目前的人口约25万人，居民以年轻的劳工阶级为主，平均年龄33岁，加上土地成本便宜，吸引了许多大商家进驻，例如Amazon 在北拉斯维加斯开了两个发货中心，给当地带来了数千个就业机会，目前还准备再开第三个发货中心，又美国超级化妆品公司Sephora 也准备在此建一个仓库，此外，大型商场（shopping center）林立，人潮不息。

北拉斯维加斯的改头换面，尤以房市最为显著，首先是出租市场，北拉斯维加斯的房屋租金的涨幅是全美之冠，此外，2008年时，北拉斯维加斯的独栋屋中有33%是房客居住的出租屋，目前则增加到45%，以下说明其因素。

1.    房市崩盘时北拉斯维加斯有为数众多的屋主的房子，被银行法拍，被房地产投资者以极低的价格购买去作出租用途，即屋主大洗牌。

2.    金融危机之后，富者越富，贫者越贫，后者失去房产，而前者则进场捡便宜。据统计，2016年美国低收入家庭的财富比2007年少了42%，中等收入家庭的财富比2007年少了33%， 而高收入家庭的财富则比2007年增加了10%。此外，2016年高收入家庭的净财富中值为81万元，是中等收入家庭的7.4倍，是低收入家庭的75倍，2007年时这两个数据分别是4.5倍与40倍。许多屋主因房市崩盘而损失惨重，不但失去财富与信用，也失去信心，退场后没有再进场，选择租屋而居。

3.    虽然目前美国的失业率为3.9%，是自1960年以来的历史新低，但薪资的增长则处于长期停滞的状态，中低收入家庭不但难以有积蓄，作为购屋头款，其薪资水平也追不上节节升高的房价，贷款利率又提高，更难通过贷款，只能租屋，房屋出租市场很夯。

4.    众多的投资出租者因为租金的回报率高而惜售，所以二手屋市场的房源奇缺，许多购屋者转而考虑新屋，两年前在北拉斯维加斯尚可找到一些30万元以下的新屋，但好景不长，这类案子一推出没多久就售完，市场太夯，后来如Pardee，Lennar等建商盖的新屋，也都改成40万元起跳，所以目前北拉斯维加斯已经找不到30万元以下的新屋了。