《拉斯维加斯讯》作者：林秀华

据最新统计，赌城的二手独栋屋，10月份成交的中间价格比9月份下调1.7%，为$295,025，但仍然比去年同期上升12.2%；10月份成交量为2686户，比9月份增加10.3%，但比去年同期减少9.6%；10月底市场上的未售屋为6919户，比9月份增加12.5%，比去年同期增加44.3%，库存量接近3个月，是过去11年来的新高，可见2018年整体的买气已明显下跌。

赌城的二手康斗与并排屋（town house），10月份成交的中间价格为$174,000，去年同期上升24.3%；10月份成交量为649户，比去年同期减少2.1%。

10月份，85.8%的二手独栋屋在上市后60天内能取得买卖合约，87.2%的二手康斗与并排屋在上市后60天内能取得买卖合约。

赌城的新屋，9月份成交的中间价格是$375,190，比前一年只上涨6.9%，9月份的成交量是1029户，比去年同期增加13.3%，而今年9个月来的累计总成交量是7972户，则比去年增加18.4%，可见买气亦已经减缓，而且新屋的买气特别集中在中低价位房屋。

以上是中低价位的市场的情况，但是超高价位的市场的买气则渐有起色，这是很特别的现象，主要是因为内华达州不课征州所得税，所以近年来许多加州的超级富豪基于节税的考量，将住家迁到拉斯维加斯，他们购买的豪宅，价位从百万美元起跳，上千万的也时有所闻，对他们而言，他们只要用1/3的价格，就可以在拉斯维加斯买到和加州同样等级的豪宅。

此外，赌城的公寓大楼，过去几年，房屋买卖市场供不应求，买不到房子，只好租屋住，所以公寓非常受欢迎，从其租金节节上涨可见一斑。所以有不少的建商转去作公寓开发案，但跟建造传统住屋不一样的是，后者可以一期推出10户，卖完一批再盖一批，资金运转率高，公寓开发则需要更雄厚的资金，必须全部建造完成才可以取得使用执照与出售，就算能取得贷款，也多半属于短期融资，所以开发商的财务压力比较大，所幸新的公寓楼通常一盖好，很快就能以好价格出售。例如1）坐落于春山路中国城附近，3616 Spring Mountain Road 的新公寓楼 Lotus，开发商Fore Property在日前以总价7700万美元，即每单位平均26万美元的价格，卖给来自加州的房地产投资公司 Green Leaf，于本月7日完成过户手续；2）以上并不是双方的第一次买卖，去年Green Leaf就以6300万美元从Fore Property手上买下赌城南区的360个单位的新公寓楼Volare；3）Nevada West Partners 在2016年以5730万美元售出名为Wyatt的新公寓大楼；4）Calida Group 于2017年以8460万美元出售了Henderson Complex。