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拉斯維加斯2018年房市總回顧

发布时间:2019.05.01 16:25   浏览次数:   作者: 返回列表

由拉斯維加斯2018年的房市表現來看,未來的趨勢可能是房源激增,房價維持平穩,將由賣家市場轉為買家市場,想賣房子的人應該趁早出手。


  2018年12月份拉斯維加斯共售出2142戶二手獨棟屋,比2017年12月份減少18.2%, 2018年底時市場上的未售二手獨棟屋有6615戶,比2017年底增加72.9%,至此庫存已經增加到3個月的供給量,但比起正常市場平均為6個月的供給量,仍有極大的差距,而2018年底時市場上的未售康鬥有1528戶,比2017年底上升130%,更是可觀。


  照此看來,買家比前幾年房源緊俏時有更多的選擇,但是由於2018年房貸利率與房價雙雙巨幅上漲,造成買家的購買能力大降,所以銷售量反而減少,買氣差,房價就難再漲,從2018年的秋天開始,房價漲幅已經逐漸放緩,以12月份的中間售價為$295,250,與11月份的中間售價$295,000,價格已經持平,可見一斑。

  

  此外,2018年度拉斯維加斯的新屋銷售也還差強人意,以4個社區為代表,Summerlin全年共售出1318戶,比2017年增加25%,Henderson全年共售717戶,比2017年減少14%,Cadence全年共售出481戶,比2017年增加5%,Skye Canyon全年共售出478戶,比2017年增加52%。總地說來,2018年度拉斯維加斯新屋總銷售量超過10000戶,當然跟房市泡沫前的2005年的39000戶,不可同日而語,目前大多數的新屋建商以蓋大面積高價位的房屋為主,還不夠大眾化,期待新屋建商在未來能有更多等級的房屋可供買家選擇。

  

千禧年的世代(1980到1990出生的)事業才剛起步,多半無法負擔高房價,但他們才是房市最大的潛在買家,不管是企業或是個人,總是傾向到房價較合理的城市設廠或就業,Realtor.com以千禧年族群占當地總房貸之比例,選出2018年全美最受千禧年族群青睞的10大城市,拉斯維加斯也名列其中:


1.   Grand Rapids, Michigan千禧年族群占當地總房貸之比例:48.8%


2.   El Paso, Texas比例: 45.7%  


3.   Chattanooga, Tennessee比例: 43.9%


4.   Boston, Massachusetts比例: 41.8%


5.   Bridgeport, Connecticut比例: 33.8% 


6.   Boise City, Idaho比例: 32.4%


7.   Lakeland, Florida比例: 32%


8.   Phoenix, Arizona比例: 31.9%


9.   Las Vegas, Nevada比例: 30%


10.  Miami, Florida比例: 29.9%


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