《拉斯維加斯訊》

最近著名房地產網站Zillow 評比全美最適合首次購屋者的城市，在35個城市中拉斯維加斯名列第二名，Zillow 認為如果把每個城市的房屋依價格分為高、中、低三級，許多城市的低價位房價已經上漲到超過首次購屋者能負荷的範圍，但是Tampa與拉斯維加斯這兩個城市還在範圍之內，雖然前幾年拉斯維加斯的房源太緊俏，不利買家，但最近這個問題卻大有改善，目前市場上有約7000戶二手屋待售，將近4個月的庫存量，比去年同期增長95%，即將近壹倍，壹些賣家也調低要價，目前房市還未完全翻轉為買家市場，因為按照以往的經驗，在低於5個月的庫存量的情況下，都還是賣家市場，但買家已經開始有較多的房源可供選擇。

最近幾個月來，拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間售價都在$300,000左右盤桓，未來房價趨於穩定，例如今年2月拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間售價是$296,200，比1月的$300,000略低。至於買不起獨棟屋的人，還有康鬥可作選擇，目前康鬥的中間售價是$165,000，還是很吸引首次購屋者。

至於新屋市場，雖然2018年的中間售價是$383,700，但拉斯維加斯的東區的新屋開發案，價位約在$250,000左右，2018年東區的成交過戶的新屋有525戶，比2017年增加89.5%，過去建商多忽略老舊的東區，但隨著房價連年以兩位數的比例上漲數年之後，高級住宅區如沙漠林與漢德森早已不是首次購屋者能負荷的了，前兩、三年偏好新屋的首次購屋族壹窩蜂跑到北區搶購新屋，但漸漸北區的新屋房價也被炒高過$300,000，首次購屋者也感到吃力，現在只剩下東區這個地方還有可為，於是建商們又紛紛轉移到東區開發新屋個案。

此外，20歲到30歲的年輕世代，也許是還買不起房，也許是不喜歡被房貸牽絆，並不屬於首次購屋族，其中有很多是來自南加州，他們對居住品質有很高的品味，因此有些建商也投其所好，開始在交通方便，生活機能佳的地點建造高級公寓來租給他們，高挑的天花板，智慧型家電，超大的淋浴間，除了自己單位的看景陽臺，公寓頂樓還有公共陽臺，室外電視，室外火爐等，壹應俱全，也少不了社區的俱樂部，裏面則有遊泳池、健身房、便利商店、頂樓露天餐廳等，這種高檔公寓，租金可以從壹個房間的$1,800到兩個房間的$2,500，比付房貸或租獨棟屋還貴，但卻供不應求，例如坐落於Cactus跟15號公路交口的KaktusLife，有210 個公寓單位，不但全部租出，目前還有140個人在等候名單上。