許多人預測房價的未來趨勢，認為貸款利率降低，因此買家可負擔更高的房價，所以房價還會持續看漲，但沒考慮背後的情況是，過去幾年因為房源嚴重不足，使得房價連年上漲兩位數，漲到壹般中低收入者難以負擔，今年起房源大幅增加，市場漸漸趨於正常，而價格也跟著平穩下來。 

就像巴菲特談到現在的美國經濟情勢，說這是前所未見的，因為經濟學裏有壹個菲利普曲線理論，主要是衡量失業率與通膨率之間存在反向的關系，即通膨率越高，失業率越低，反之，通膨率越低，失業率越高。然而目前3.6%的失業率屬於歷史超低點，而通膨卻未隨之上升。如果換到房市這壹領域，把房價比喻成通膨，失業率與貸款利率皆如此低，房價卻未必看漲，也就容易理解了。

根據房地產工會的統計，今年4月份拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間房價為$300,000，跟3月份壹樣，持平無增長，而比2018年4月份增長3.8%，則創下自2012年以來的最低增幅，這顯示房價已經穩定下來。如果跟2018年4月份的中間房價比2017年4月份的16%增長率相比，更能說明其間的差別與變化。此外，今年4月份二手康鬥的中間房價為$170,000，比3月份增長2%，比2018年4月份則增長10%，二手康鬥似乎還有漲價空間。

再來看其銷售量，今年4月份拉斯維加斯售出2,872戶二手獨棟屋，比2018年4月份減少0.2%，售出753戶二手康鬥，則比2018年4月份增加9%，可見因為許多人負擔不起獨棟屋的高房價，使得二手康鬥的買氣變得更高。

4月底市場上未售出的二手獨棟屋有7,435戶，比3月底增加4.9%，但竟比2018年4月底增加94.8%，未售出的二手康鬥則有1,750戶。雖然房源增長的速度很驚人，但庫存量還未到3個月（7,435房源/2,872月銷售量），壹般而言，小於5個月的庫存量，都還是算賣方的市場。

此外，4月份的銷售物業中有55.6%在上市30天內成交，相較於2018年4月份的銷售物業中有72.9%在上市30天內成交，可見售屋所費時間也變長了。

房價趨穩定，銷售量持平，房源增加，售房要花更長時間，買家有更多選擇，賣家也因此比較願意議價或降價求售。

新屋市場的資料公布比較晚，據SalesTraq統計，拉斯維加斯的新屋建商今年第壹季售出2,293戶，比2018年第壹季降了4.6%，建商正開始轉型改建中低價位的房子。鑒於本地的經濟榮景，失業率低，人口還在增加中等因素，上看2005年的高峰期時年售新屋39,000戶，建商未來還有很多成長空間。