最近幾年，不少原本從事高科技工作的年輕人，受到諸如HGTVReality 、Real Estate Meeting Groups 與Get-Rich Gurus等電視節目的啟發，紛紛投入翻賣房屋  (flip) 的領域，即購入舊屋，花錢加以整修，然後再賣出，賺取買賣中間的差價，但是去年開始當其投資的城市的房價不再以每年2位數的速度增漲後，這些年輕人首次嘗到虧損的苦果。

根據房市資料分析機構CoreLogic的統計，去年第四季，全美房市銷售中約有6.5% 屬於翻賣，是自2002年以來最高的壹季，也是自2009年以來，翻賣虧損最慘重的壹季，以北加州San Jose （聖荷西）為例，翻賣者中有45% 的人承受虧損。主要因素是房子越來越不易脫手，售房時間比預期更長久，且資金是來自高利貸 (hard money) 公司，壹般貸款年利率在10% 上下，利息負擔比較高。有些高利貸公司看到情勢已變，開始要求較高的頭款，例如40%，但也有依然接受低頭款，甚至無頭款的，當翻賣者違約倒賬時，這些高利貸公司將會概括承受更多的損失。

這些半路出家的翻賣新手，過去的經驗與背景多半和房地產無關，看到房價年年以2位數的速度增漲，有的繳付巨額學費，例如參加平均收費約 $25,000 的Real Estate Coaching Program （房地產投資訓練營），學習如何宏觀，正面思考，堅定方向，並持之有恒等。然而看來，似乎越自信聰明，越容易誤判情勢，越堅持，賠越多，殊不知真正的翻賣行家，多是比較保守，他們理解房價沒有漲不停的道理，成敗都是timing，適時退場觀望，才有時間開班授徒。

以下有幾個實例：

1、27歲華裔航空工程師：認為光靠打工不可能致富，於是兩年前他買進壹個舊金山的物業，整修後翻賣，首次出手就賺進 $300,000，但之後就沒那麽幸運，不久前與朋友合夥在Sunnyvale購入壹個離蘋果總公司很近的物業，結案後竟虧損 $400,000。

2、舊金山的軟體工程師：去年壹批購入4個物業，其中要價$1,100,000的1戶，在承受 $50,000虧損的情況下取得購買合約，但另外3戶則壹時賣不出去，他只好先付給銀行 $47,000以延長貸款時限，希望能在今年春天旺季結束前售出，預期每戶都會有虧損。

3、西雅圖的女性工程師：2016年她舍棄6位數年薪，投入翻賣的領域，因為去年有兩個物業在市場上掛牌很久都賣不出去，使她無法如期償還這兩個物業的貸款，目前還剩壹個物業尚未脫手。但她越戰越勇，下壹個計劃是轉到房價低且穩定的匹茲堡 (Pittsburgh)，她計劃購買25個物業，不再以翻賣為目標，而是作管理出租。

這些人因為之前有賺到，還有本錢可以承受損失，比較不介意分享自己的經驗，進場晚的就被套牢，苦不堪言。現在房價雖然疲軟，買進的成本看起來較低，但脫手時虧損的風險也更高，總之，翻賣者的好景不長，必須更謹慎與保守才能生存。